天津塘沽贻和滨海安太里项目定位物业发展建议.ppt

塘沽贻和滨海安太里项目顾问投标报告
项目理解
市场分析
项目定位
物业发展建议
价格与经济测算
报告提纲
项目理解
1
目标理解:贻和滨海高端品牌形象树立
入市时间:预计2010年入市
工程节点:预计09年上半年拆迁,下半年进行规划
营销目标:树立区域标杆,稳健销售的基础上利润最大化
区位分析
项目位于塘沽老城区核心/居住氛围浓厚/地段不可复制
项目位于塘沽老城区核心;
距塘沽区政府500米;
距世纪广场500米;
距洋货市场1公里;
海河下游沿线,距离海河外滩公园400米,与规划中的响锣湾中心商务区隔河相望;
塘沽传统居住区,周边小区林立,生活配套齐全,居住氛围浓厚;
属于滨海新区:
距天津市外环线30公里;
距开发区2公里;
距天津港15公里;
30公里
2公里
★
塘沽区政府
●
洋货市场
●
世纪广场
●
海河外滩公园
天津市区方向
开发区方向
天津港方向
15公里
项目四至
项目昭示性、通达性良好/临街面商业价值高
项目四至
北:上海道
西:山东路
南:宁波道
东:河北路
地块现状
地块内为现状安太里住宅小区;
内部共19栋建筑,基本为4-5层多层,有少量平房,房龄超过30年;
东、南两侧有沿街商铺;
经济指标
规模体量较小/容积率高/商品房、回迁房混合社区
占地面积
㎡
建筑面积
约12万㎡
用地性质
居住用地
容积率

建筑密度
不大于30%
绿地率
不小于35%
建筑高度
住宅不低于80米;
商业不低于三层
商业比例
10%,㎡
主入口位置
南、西
车位比
1:1
其他
受90/70限制;㎡
还迁房,可计入90/70
周边配套
各种城市级配套完善/各种配套齐全且均好
●
塘沽体育馆
●
塘沽育华中学
●
加油站
●
第二中心小学
●
海门园
●
贻成幼儿园
●
滨海外滩公园
●
河滨公园
●
塘沽一中
●
世纪广场
●
上海道小学
●
塘沽区政府
★
塘沽二中
●
塘沽图书馆
●
塘沽医院
●
塘沽大剧院
●
塘沽电视台
●
塘沽第一幼儿园
●
乐购/国美
教育配套——
贻成幼儿园、塘沽第一幼儿园;
上海道小学、第二中心小学;
塘沽一中、塘沽育华中学、塘沽二中;
医疗配套——
塘沽医院
商业配套——
乐购、国美等卖场、金街、解放路商圈
景观配套——
世纪广场、海门园、河滨公园、滨海外滩公园
其他配套——
塘沽体育馆、体育场、塘沽图书馆、塘沽大剧院、塘沽电视台、加油站
交通状况
公路、轨道交通非常便利/多条公交线路经过项目周边
京津塘高速
津滨高速
津滨轻轨
4公里
1公里
公路交通——
城际交通:京津塘高速(出口距项目4公里)、津滨高速(出口距项目2公里);
城市交通:周边河北路、上海道、大连道等均为塘沽城区主要干道;
轨道交通——
津滨轻轨:项目距离津滨轻轨塘沽站直线距离为1公里;
公交系统——
项目东、南两侧分别为海门大桥站与二中心小学站,820、821、131、617等7路公交车经过,可连接市区、开发区、天津港等各个区域;
2公里
景观资源
临近海河景观/500米内众多生态景观资源
世纪广场为塘沽老城区核心景观区,,以及大型陆地音乐喷泉;
塘沽世纪广场:距离项目500米
海门园位于海门大桥北,,分为东西两院,绿化环绕,有石雕、不锈钢门标大型音乐喷泉及书法石碑长廊;
海门园:距离项目400米
海河外滩公园占地面积13万平方米,由文化娱乐区、商业休闲区、绿化景观区和高台景观区四部分组成;
滨海外滩公园:距离项目500米
河滨公园于1953年初建,现占地30万平米,,功能丰富,为全区最大的综合性公园;
河滨公园:距离项目800米