商品房预售合同(住宅).doc

商品房预售合同
(住宅)
甲方(出卖人):

乙方(买受人):
【本合同由盈科律师研究院张伶娟律师提供】
甲方(卖方):
注册地址:
营业执照号码: ;资质证书号码:
法定代表人: ;国籍:
证件类型:□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他
证件号码:
通讯电话: ;邮政编码:
通讯地址:
委托代理人: ;国籍:
证件类型:□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他
证件号码:
通讯电话: ;邮政编码:
通讯地址:
委托代理机构:
注册地址:
营业执照号码: ;资质证书号码:
法定代表人: ;国籍:
证件类型:□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他
证件号码:
通讯电话: ;邮政编码:
通讯地址:
乙方(买方):
出生日期: ;国籍: ;所占份额:
证件类型:□身份证□护照□户口簿□出生证□军官证□士兵证□通行证□企业法人营业执照□法人登记证书□组织机构代码证□社会团体登记证书□公司注册证□其他
证件号码:
户籍所在地:
注册地址:
通讯地址:
通讯电话: ;邮政编码:
电子邮箱:
法定代表人: ;国籍:
证件类型:□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他
证件号码:
代理人: ;国籍:
证件类型:□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他
证件号码:
通讯电话: ;邮政编码:
通讯地址:
【律师提示】:注意核对合同当事人的相关证照信息,确保签约主体不存在瑕疵。
本合同依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定,由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。
第一条  项目建设依据
甲方以方式取得位于编号为的地块的土地使用权,面积平方米,规划用途为,土地使用权年限从年月日起计算,住宅用地70年,商业用地40年,工业用地50年,其他用地50年。
甲方经批准,在该地块上投资建设商品房(填写《商品房预售许可证》记载的项目名称)。该项目的有关批文如下:
1.《建设用地规划许可证》
颁发机关: ;编号: ;
2.《建设工程规划许可证》
  颁发机关: ;编号: ;
3.《国有土地使用权证》
  颁发机关: ;编号: ;
4.《建设工程施工许可证》
颁发机关: ;编号: ;
5. 。
第二条  商品房销售依据
乙方购买的商品房为预售商品房。
  该商品房作为在建商品房,已具备《省商品房预售管理条例》规定的预售条件,已取得《商品房预售许可证》,编号为;核发机关为。
【律师提示】:预售商品房是指正在建设中尚未竣工验收的商品房。
第三条  合同标的物基本情况
乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的层房(下称该商品房),房屋地址: 。
该商品房所在楼宇的主体结构为结构;建筑物地上层数为层,地下层数为层。
该商品房的用途为,层高为米。该商品房户型结构为房厅厨卫,封闭式阳台个,非封闭式阳台个。
该商品房合同约定建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,共有分摊面积约平方米。
【律师提示】:建筑面积、套内面积、共有分摊面积必须明确约定。
第四条抵押情况
该商品房有关的抵押情况为: 。
与该商品房有关的抵押情况为: 。
1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。
2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为: ,抵押登记部门为: ,抵押登记日期为: 。
3、该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为: ,抵押登记部门为: ,抵押登记日期为: 。( 2 和 3 可以同时选择)
。
抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定另附。
第五条  计价方式和价款
  甲方与乙方约定按下列第种方式计算该商品房价款:
  【套】【整层】出售,按套内建筑面积计算房价,单价为每平方米( 币) 元,总金额( 币) 元(大写: 亿仟佰拾万仟佰拾元)整。
,按建筑面积计算房价,单价为每平方米( 币) 元,总金额( 币) 元(大写: 亿仟佰拾万仟佰拾元整)。
【律师提示】:计价方式必须在合同里做出明确约定,避免因计价方式发生纠纷。
第六条付款方式
甲方同意乙方按下列第种方式支付房款:

在年月日支付全部房价款,总金额( 币) 元(大写: 亿仟佰拾万仟佰拾元整)。

(1)第一期:自本预售合同签订之日起日内(不超过5日)支付全部房价款的%,金额( 币) 元(大写: 亿仟佰拾万仟佰拾元整)。
(2)第二期:在年月日前支付全部房价款的%,金额( 币) 元(大写: 亿仟佰拾万仟佰拾元整