宁波慈溪万科云鹭湾方案扩初设计说明.doc

第一章建筑设计说明
一、设计依据及设计要求
1.《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);
2.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-937);
3.《办公建筑设计规范》(JGJ67-89);
4.《住宅设计规范》(GB50096-1999);
5.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98);
6.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);
7.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005版);
8.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97);
、省市相关的法令、法规;
10.《宁波市城市规划管理技术规定》(2007版);
;
二、工程设计规模、项目组成及设计范围

本项目地块位于宁波慈城新区,与慈城古城遥相呼应。地块周边未来发展规划配套比较齐全,成熟度较高。地块基地北邻横八路,西临映峰路,东临环湖路,南临横十五路。本次设计为项目一期由Ⅱ-2地块、Ⅱ-3地块、Ⅱ-3地块组成。其中:Ⅱ-2地块总用地面积35100平方米,总建筑面积65475平方米(其中计容面积:43660平方米),,绿化率42%,限高18米。Ⅱ-3地块总用地面积29700平方米,总建筑面积58780平方米(其中计容面积:38420平方米),,绿化率43%,限高18米。Ⅱ-5地块总用地面积31700平方米,总建筑面积40237平方米(其中计容面积:31697平方米),,绿化率30%,限高18米。

Ⅱ-2地块:
(1)6层多层住宅12栋。
(2)地下室:包括地下汽车库、地下自行车库、水泵房、变配电间等专业设备用房。
(3)变电站。
Ⅱ-3地块:
(1)6层多层住宅9栋。
(2)地下室:包括地下汽车库、地下自行车库、水泵房、变配电间等专业设备用房。
(3)门卫、变电站。
Ⅱ-5地块:
(1)6层多层住宅4栋,3层低层住宅7栋。
(2)地下室:包括地下汽车库、地下自行车库、水泵房、变配电间等专业设备用房。
(3)商铺、物业管理用房。
(4)项目配套设施用房、变电站、门卫。

(1)各建筑单体的建筑、结构、给排水、电气、空调与通风设计。
(2)总平面图。

(1)建筑、结构、给排水、电气、弱电、空调通风,及用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等各部分设计标准均按国家及地方的规范规定执行。
(2)消防耐火等级:六层及六层以下住宅的为2级,商铺和公建耐火等级为2级,地下室耐火等级为1级。
(3)抗震设防烈度:6度。
(4)人防设计等级:核6级,平战结合。
:初步设计。
三、总平面设计
(一)设计依据及基础数据
:
(1)《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版);
(2)设计说明中引述的主要设计依据檔。
:
用地红线:沿城市道路边界设置。
建筑控制线:Ⅱ-2地块西侧退道路红线20米,东、南、北侧退道路红线5米,Ⅱ-3、Ⅱ-5地块各方位退道路红线5米。
。
(二)场地概述
本地块位于宁波市慈城新区,地块地势相对平坦,西侧临慈城新区中心湖,外部水景资源丰富。
(三)总平面布置
:
Ⅱ-2地块:
本地块1#~12#楼为多层住宅。以顺应道路平行方式布置。
Ⅱ-3地块:
本地块1#~9#楼为多层住宅。以顺应道路平行方式布置。
Ⅱ-5地块:
本地块1#~4#楼为多层住宅。布置在用地北侧。6#~12#楼为低层住宅。布置在用地南侧。13#楼为公建配套用房含社区服务中心、储蓄所、邮电所。5#楼、14#楼、15#楼一层为商业,三楼为物业用房。
:
多、低层住宅按1:。
:
地块自然景观条件优越,在设计中功能分区清晰、充分利用中心湖景色,并注重日照、朝向的均好,适应宁波地区的气候特点。
(四)景观构思
中心景观以活动为主题,采用自由曲线、抽象的几何线形和面型确立整体规划的秩序,体现简洁、流畅、明快的现代规划风格,营造开阔大度的气势。
(五)竖向设计
本项目采用1985国家高程基准系统。按照当地地方规范及周边道路标高情况,Ⅱ-,Ⅱ-,Ⅱ-,。
(六)交通组织
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车行入口结合社区入口就近入库,交通