富力地产北京公司房地产开发流程概述（总工办）.ppt

富力地产北京公司房地产开发流程概述
总工办周静媛
2011年7月
做什么?

怎么做?
做什么?
一、什么是房地产开发
二、房地产开发的类型
三、房地产开发与房地产开发经营的区别
四、房地产开发企业的定义
一、什么是房地产开发
房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
前提:取得国有土地使用权
内容:土地开发和房屋开发。
二、房地产开发的类型
房地产开发包括土地开发和房屋开发。

土地开发(一级开发)主要是指房屋建设的前期工作,主要有两种情形:
一是新区土地开发,即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地;
二是旧城区改造或二次开发,即对已经是城市土地,但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因,需要拆除原来的建筑物,并对土地进行重新改造,投入新的劳动。
二、房地产开发的类型
房地产开发包括土地开发和房屋开发。

房屋开发(二级开发)一般包括四个层次:
第一层次为住宅开发;
第二层次为生产与经营性建筑物开发;
第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发;
第四层次为城市其他基础设施的开发。
三、房地产开发与房地产开发经营的区别
房地产开发与房地产开发经营是有区别的。
房地产开发是指依《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。这是《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条第三款明确的定义。
房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。这是国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二条明确定义的。
两者对主体的资质要求是不同的,前者不一定要求具有房地产开发经营资格——如,有国有土使用权的企业自建房。而后者就要求具有房地产开发经营资格。
四、房地产开发企业的定义
房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定,以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。进行的主要业务有:
1、土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后,既可有偿转让给其他单位使用,也可自行组织建造房屋和其他设施,然后作为商品作价出售,还可以开展土地出租业务。
2、房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋,开发完成后,可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋,按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。
3、城市基础设施和公共配套设施的开发。
4、代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托,代为开发的工程。
做什么?
综上所述:
房地产是房产与地产的总称。
房地产开发可将土地和房屋合在一起开发,也可将土地和房屋分开开发。
房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业,它既是房地产产品的生产者,又是房地产商品的经营者。
做什么?
一、什么是房地产开发
二、房地产开发的类型
三、房地产开发与房地产开发经营的区别
四、房地产开发企业的定义
怎么做?
房地产开发流程