宁可买贵，不可买错.doc

宁可买贵,不可买错
这里说的“贵”与“错”,并非绝对,取决于置业者在置业之后,经过一段时间回头再与当初决定置业的目标相比的结果。不同的时间段可能会有不同的结果,不同用途(自住或投资),结果也肯定不同。
2008-2009年,中国楼市有过一段低迷的时光。买涨不买跌是普遍的市场心理,所以那时候有想置业的同事、朋友总问我房价还会不会跌、何时可以出手之类的问题。我当时给出的意见很明确:如果你有置业的需要,而且有这个能力的话,此时的淡市是你出手的好机会。因为这个时候你可以从容地选择,有可能买贵,但买错的可能性很小。而买错要比买贵付出的代价高很多。
买错的行为往往发生在市场气氛炽热的时候,“抢购”也往往比“选购”犯错的机会更大。难以想象在“日光盘”的抢购大战里及“买房如买白菜”的情绪中,人们的购买行为会比平日更加理性。有些开发商还专门在开盘前雇人排队以制造楼盘火爆的气氛,为的就是可以卖快且卖贵,也可谓利用人性弱点的恐怖营销手段。所以,尽量不要凑热闹可能是避免买错的一个有效的办法。
白菜跟房子的价格当然不可同日而语,但人人都希望价廉物美的心理却是一样的,尤其是买房子,能够多争取到一点折扣,就相当于可以白吃多少年的白菜。但对于明显低于当时市价的物业,千万不要抱持捡便宜的心理,至少要弄明白如此低价的原因,然后再考虑是不是出手。一般而言,低价销售的背后总有原因,如果是开发商急于回收现金的话,那要判断对楼盘的正常完工有没有影响;或者也可能是项目土地有什么污染之类的情况,开发商想赶在曝光之前赶紧清货。当然也许就是单纯的价格,但是多点小心,买错的概率总要小很多。
买白菜跟买房子还是不同的,最直接的体现是买白菜跟买房子的经验相差很大。白菜可能经常买,自然知道什么白菜好,该买什么白菜。而房子可不是人人都经常买。到底买什么房子适合自己,也不是人人都那么清楚。很多人还是从感觉出发,结果居住起来或想出租出去时,却发现跟自己的期望相差很大。比如北方人去南方置业不怎么考虑南北方居住的差异,有些人可能觉得海景房度假很惬意,但年龄大的人并不适合总住在海边,尤其是天气潮湿的时候;海边的房子需要平日保养,长期空置可能慢慢烂掉等。所以,置业不仅要有置业的经济能力,也要有经验的积累和学习。有些想着一步到位,结果可能事