寿县堰口镇农家乐度假旅游休闲项目可行性研究报告.doc

寿县堰口镇农家乐度假旅游休闲项目
可行性研究报告

一、项目概况
1、项目名称:寿县堰口镇农家乐度假旅游休闲农庄
2、所有制性质:民营股份制
3、建设性质:新建
4、项目承办单位:引入外地企业
5、项目总负责人:孟祥志
6、项目拟建地点:寿县堰口镇
7、资金来源:自筹
8、项目投资总额:拟2100万元人民币
9、项目概要:本项目依托寿县堰口镇地理环境的优势,农业生态旅游为载体,形成绿色生态环境,打造寿县生态旅游,度假休闲产业链为目标,以建设新农村、改善和优化农村经济为目的,将科学规划经营管理与市场营销有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。
本项目建设地址为寿县堰口镇,与神州第一塘——安丰塘毗邻,总占地面积需50余亩,其中水面10亩,其他用地40亩;配备职工100人,专业技术人员10人。项目将集生态农业旅游、娱乐休闲、垂钓、农家乐、宾馆住宿
、商务会议、园林种植等为一体的立体娱乐型综合开发健康环保庄园式的旅游度假胜地。
二、项目背景
1、项目建设的背景
近年来,我国加快了旅游业的发展步伐,旅游业作为国民经济的又一支柱产业,普遍得到全社会的重视。2008年,国务院对于大力发展我国的旅游业又提出更高的要求,并且为发展旅游业制定了相应的措施。安徽省建设项目符合,在这种旅游业大发展的良好氛围下,经过认真分析研究,认为加快我县的旅游资源开发和建设,既符合国民经济社会发展与“十二五”计划和2020年远景纲要中关于积极开发和充分利用旅游资源、加快旅游业发展的要求,又具有良好的经济效益和社会效益,完全符合寿县旅游业的发展方向。为此,特提出寿县堰口镇农家乐度假旅游休闲开发项目,并编制项目建议书。
2、项目建设条件及投资区域环境
(一)资源丰富:堰口镇是农业大镇,特产丰富,产业量高,水产养殖面积11000余亩,特种水产养殖以甲鱼为主,“寿丰”牌中华鳖闻名省内外。毗邻天下第一大塘——安丰塘,水产丰富,土地肥沃,环境优美。
(二)区域条件:堰口镇靠近县域,毗邻安丰塘,该镇交通便利,203省道(寿六路)纵横全镇18公里,堰苏路、堰陶路、堰开路、十迎路等县级水泥路已经贯通。。
3、政策支持条件
在全国旅游市场空前活跃的大好形势下,寿县县政府为推动我县旅游经济发展,加快实现从旅游资源大县向旅游经济县转变制定了一系列的方针政策,极大地推动了寿县人民发展旅游业的热情。
三、客源市场预测
该农家乐的客源市场主要由两部分组成:
1、县内市场:寿县总人口128万人,随着生活水平的提高和消费观念的转变,对休闲娱乐场所的设施和环境要求也不断增强,堰口镇缺少的正是这种环境优美、设施完善的将吃、玩、观赏游玩结合为一体的休闲娱乐场所,加上堰口镇紧靠县城,预计每年可吸纳万人次顾客。
2、连带市场:寿县位于安徽省中部、淮河中游南岸,依八公山,傍淮、淠河,同省会合肥市接壤,与国家能源城淮南市毗邻,在六安的东北边约80公里左右,距淮南40公里,距合肥约100公里左右,交通方便。周边城市开放的旅游专线每年为寿县带来十万人次的旅客,如果能争取到10%的顾客,每年即可突破1万人的消费人次。
员尽管分工不同, 但都融合在驾校的统一体内。
管理人员。管理人员制定驾校的宏观战略, 考虑战略实施的每个细节, 比如每个人的工作安排实现量化,标准量化标准要求合理,核实工作汇报等等。实行人性化管理,管理人员注重工作人员的沟通协调, 定期进行亲自问候、关心,亲自了解学员的意见、想法等等。
教练员。教练员是驾校的一线人员, 也是核心人员, 是最能对驾校的服务质量产生根本影响的。所以本校将重点加强对教练人员的管理。比如, 对教练员的再培训再教育再提高是否形成制度并贯彻执行对教练员的奖惩是否如实兑现、实行是否经常组织体育比赛或其他文体活动是否到教学现场查看教练员的教学情况是否注意到某个教练员的教学效果如学员考试通过率等提高或降低了是否分析、总结其原因等等。
业务员与招生员。业务员在办理各项业务时必须严格按照规章制度,遵守考核标准,办理各项考试业务时必须仔细核对每一份表格,接待学员时保持优质的服务态度,下班前确保把所有档案都归类整理好并放置在合理的位置,下班时检查了所有的水电开关。
后勤保障人员。后勤保障主要包括车辆维修维护、安全管理、场地维护与卫生、物资与油耗管理等。
九、财务成本预算
1、主要设备成本(教学车辆)拟申请购置普桑型教练车30部,估算价300万元。
2、购置电化教学设备(包括教学挂图、程控电教板、模型教具和规定配置的其他教学设备课桌椅)等,估算价30万元。
3、基础设施建设教练场地8000平方米60万元
道路建设包括路障等设施80万元
雨水管、污水管等排水设施10万元
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