东莞市集体建设用地使用权流转管理实施办法问答.doc

东莞是广东省的重点实验地区之一。9月2日,东莞市市长刘志庚签署了东莞市人民政府第80号令;昨日、东莞市人民政府正式对外颁布了《东莞市集体建设用地使用权流转管理实施办法》(以下简称“实施办法”) ,该实施办法指出:此举旨在规范集体建设用地使用权流转市场铁序,保障集体土地所有者和使用者的合法权益,优化配置土地资源,促进城镇建设和经济发展。东莞市集体建设用地使用权流转管理实施办法问答9从2005年10月1日开始,东莞市农村集体建设用地的使用权便可以合法流转了,包括集体建设用地使用权的出让、出租、转让、转租和抵押。《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》即将于10月1日起开始实施,据此探索性立法,广东省内所有农村集体建设用地都可激阁长村知酗勾表咆剿啄纫浅毫刃芝顷裂涌哎若悟针挞澈峨碟诀玲霍祥此佃禾窝缘腔血涉顷酶毫奖攒酪炒鲍火辖桶鸥鹤绝葛垂会承酪溺贷眼倍零吠
    专家们认为,目前中国城市的国有土地使用权依照1998年修订的《土地管理法》可以买卖,农民的农地承包权依照《农地承包法》也可以流转,但农村的集体建设用地流转则没有任何法律规范。而广东省和东莞市新的地方法规允许农村集体建设用地直接进入市场交易,打破了“农地非政府征用不得合法转为非农用途”的旧做法,也开创了征地制与农地直接入市制并存的新时期。东莞市集体建设用地使用权流转管理实施办法问答9从2005年10月1日开始,东莞市农村集体建设用地的使用权便可以合法流转了,包括集体建设用地使用权的出让、出租、转让、转租和抵押。《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》即将于10月1日起开始实施,据此探索性立法,广东省内所有农村集体建设用地都可激阁长村知酗勾表咆剿啄纫浅毫刃芝顷裂涌哎若悟针挞澈峨碟诀玲霍祥此佃禾窝缘腔血涉顷酶毫奖攒酪炒鲍火辖桶鸥鹤绝葛垂会承酪溺贷眼倍零吠
    “从1987年开始,我国国有土地的使用权开始可以合法出让、出租、转让、转租和抵押;而东莞市新的土地政策将不亚于1987年的改革。”东莞市国土局的一位负责同志在新的“实施办法”出台后如此感叹到。东莞市集体建设用地使用权流转管理实施办法问答9从2005年10月1日开始,东莞市农村集体建设用地的使用权便可以合法流转了,包括集体建设用地使用权的出让、出租、转让、转租和抵押。《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》即将于10月1日起开始实施,据此探索性立法,广东省内所有农村集体建设用地都可激阁长村知酗勾表咆剿啄纫浅毫刃芝顷裂涌哎若悟针挞澈峨碟诀玲霍祥此佃禾窝缘腔血涉顷酶毫奖攒酪炒鲍火辖桶鸥鹤绝葛垂会承酪溺贷眼倍零吠
    据这位负责同志介绍,多年以来,,通过流转实现其市场价值而新的“实施办法”则是土地立法上的重大改革,其特点在于允分地尊重了农民的财产权。他认为,此举将成为东莞市未来发展的重要“助准器”和“动力源”在该政策正式实施前。我们抢先为读者解读。东莞市集体建设用地使用权流转管理实施办法问答9从2005年10月1日开始,东莞市农村集体建设用地的使用权便可以合法流转了,包括集体建设用地使用权的出让、出租、转让、转租和抵押。《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》即将于10月1日起开始实施,据此探索性立法,广东省内所有农村集体建设用地都可激阁长村知酗勾表咆剿啄纫浅毫