养老地产运营方式研究.pdf

夕阳商机朝阳产业
目录
1 养老地产做什么
2 国外养老地产发展历程
3 国内养老地产发展现状
4 国内养老地产运营模式
1
老年人是一个有特殊生理与心理需求的群体
生理需求分析心理需求分析
慢性病高发人群非社会主要关注人群
(医疗药品需求) (丏门娱乐项目需求)
生理机能减弱人群心理波劢强烈人群
(护理及特定产品需求) (心理呵护等需求)
2
满足老年人需求的产业不断涌现
老年医疗保健业、老年生活用品业、老年(家政)服务业、老年公寓(房地产)业、老年保险业、老年金融业、老年娱
乐文化产业、老年旅游业、老年咨询服务业、其它特殊产业10大子产业
保障服务
终端
老年生活用品业老年娱乐文化产业老年咨询服务业老年保险业
老年医疗保健业
老年(家政)服务业老年旅游业其它特殊产业老年金融业
3
养老地产与养老服务不能孤立存在
居住方式物业类型配套服务
特殊设计的临
独度独立式住宅近养老设施的提供房屋设计服务
居住照料护理式住宅庭院提供家居护理服务
由子女提供赡
子女养义务的特殊
“两代居”
同住设计居所戒邻提供房屋设计服务
居居所
老年公寓开发商主导的提供老年人日常生
老年养生社区养老保障社区活及其他服务
集中
养老养老院社会福利机构提供老年人日常生
护理院活及其他服务
4
养老地产是养老产业的整合平台
需求:老人最需要的是完善的养老配套服务,而不仅需要一个能提供服务的房子
角色:养老地产开发商不仅是开发商,更是养老服务的提供商
作用:养老地产是各种养老保障服务的整合终端
价值:打开住宅房地产调控枷锁的钥匙
紧急服务热线
家政服务
娱乐服务
特护服务
医疗服务
金融服务
5
目录
1 养老地产做什么
2 国外养老地产发展历程
3 国内养老地产发展现状
4 国内养老地产运营模式
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国外养老地产发展历程
欧洲——亚洲——
国家福利型国家福利型+商业盈利型
西欧以英、法、德三国为代表,北以日本、新加坡、香港为代表国家,
欧以瑞典为代表,由于具有相似的老龄人的生活质量是在良好的社会
文化背景和家庭观念,在养老方式保险保障体系的基础上实现的,既
和社会福利政策上大致相仿,但又注意保护和改善传统的家庭养老环
各具特点,但它们都是以国家福利境,又重视社会养老和社区服务网
为主的类型络的建设,同样以国家福利和商业
盈利并重
北美——
法国进入老龄化社会国家福利型+商业盈利型
瑞典进入老龄化社会以美国最具代表性,其人口老龄
化是随着经济增长同步发展的,
美国进入老龄化社会因此有着“先富后老”的特征,
日本进入老龄化社会仅65岁至75岁的老年人就拥有全
国私有资产的40%,除了国家福
新加坡进入老龄化社会
利之外,老年居住建筑市场的潜
在利益极大地吸引了商业投资
7
英国养老地产发展历程
英国的养老地产从“大型福利院舍”模式逐渐发展为“养老社区”模式
大型福利院舍模式养老社区模式
1900 1920 1950 1960 1970 1980 1990
背景
人口高度老龄化
大弊政脱大运兴养养养老混

社会福利高度发达型端府离型动起老老老社合
福财原福反社社社区式
英国的家庭观念使利政本利大区区区形经
得老人独立性很强院负生院型初开发成济
舍担活舍福见始展形
建过区显利端普成式
立重域露院倪及熟的
的、出舍养
8
美国养老地产发展历程
市场发展情况: 市场发展情况: 市场发展情况:
发展背景: 发展背景: 发展背景:
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