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房地产绿色营销策略探析
摘要:房地产绿色营销是绿色营销理论在房地产行业的实践运用,是多个具体策略的组合,如开发绿色住宅、开发绿色物业、开发绿色品牌、采取绿色定价和采用绿色广告促销等。房地产开发企业要取得可持续生存发展权,就必须走绿色营销之路。
关键词:房地产;绿色营销;营销策略
一、房地产绿色营销的概念
房地产绿色营销是指房地产企业为谋求自身与环境的和谐共存而把绿色生态观念引入其营销活动以指导其策划与实施的过程,其实质就是绿色营销理论在皈房地产行业的实践运用。绿持色营销观是以环境保护为导迅向的一种全新的营销观念,γ是生态文明时代企业谋求生窠存和发展的必然选择,也是ó未来绿色文明社会对企业的豺必然要求。房地产绿色营销狡是通过一系列绿色营销组合粼手段来满足消费者对绿色住乖宅的需求,以实现社会效益勺、消费者效益和企业效益的钋协调统一,最终为实现人与觋自然的可持续发展。房地产绿色营销具有以下特征:第一,营销关系扩大。房地产戥绿色营销把传统营销活动中㈩企业与消费者的直线关系扩婊大到企业、消费者与社会的≤面的关系,并特别强调合理泠调节和均衡三者效益。第二咻,房地产绿色营销策略生态糖化、绿色化。包括开发绿色锭住宅、绿色物业,创造绿色
匀广告,制定绿色价格等。第谎三,强化企业的社会责任与环保义务。绿色营销观念的匈树立,增强了企业的环保意识。通过企业绿色文化建设蝰,提升企业的绿色形象,强漂化企业的社会责任感。
二捆、开发绿色住宅
“绿色住隼宅”不是一般人认为的绿化邬较好的住宅,实际上较高的籽绿化率只是“绿色住宅”内容的一个方面。绿色住宅也不简单是有些房地产商打出构的绿色、环保、生态等促销只招牌。建设部专家评审的《痍绿色生态住宅小区建设要点ゾ与技术导则》中明确了实施锈目标:“以推进住宅生态环濡境建设及提高住宅产业化水琦平为总体目标,以住宅小区钷为载体,全面提高住宅小区院经济、环境效益的统一。”炀因此,真正的“绿色住宅”馘的内涵是全方位的、立体的环保工程。它所代表的是多乖功能、环境好、科技含量高ň而又可持续发展的建筑,并っ把这种居住建筑共生共融于垫地域的自然生态平衡系统中惟,与自然共同自由健康生长。可见,绿色住宅是以可持卦续发展的思想为指导,旨在聃寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一,即在“以人曝为本”的基础上,利用自然妁条件和人工手段来创造一个夔有利于人们舒适、健康的生蛤活环境,同时又要控制对于纰自然资源的使用,实现向自皋然索取与回报之间的平衡。飕
绿色住宅是房地产企业满皇足绿色消费的商业机会,具岖有巨大的开发潜力。开发绿
脉色住宅包括开发绿色资源、荸开发绿色建材、开发绿色生零态和做好绿色服务四个方面纹。开发无公害的新能源,如嫒风能、水能和太阳能,以及各种生物能源等新型替代能⒔源,并注重提高资源的利用Р率。被美国著名科普杂志《橥大众科学》评为“XX年度莸100项最佳科技成果”之铷一的XX奥运场馆——水立方,无论在设计、建造、建甄材的使用、采光、噪音处理茄、污水处理、节能等方面都黝为绿色住宅树立了典范,是蠓“绿色奥运”理念的真正贯Ш彻和体现,理应成为绿色住滑宅开发的方向和典范。
三、开发绿色物业
“绿色物伺业”起源于香港及东南亚,嵬它指的是已建成并投入使用甸的各类房屋及其配套的设备哼、设施和场地等。实际上,圻绿色物业是一个多项