国际企业大道地块产品规划设计建议(67页){修}.ppt

BDA国际企业大道63C1地块产品规划设计建议
第一部分产品规划设计建议
第二部分扩初规划设计建议
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独栋办公是本案产品定位的原则和基本出发点
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本案产品组合化定位——3000-6000平米及以上独栋办公
产品
占地面积
(平方米)
建筑面积
(m2)
数量
(栋)
容积率
一、二、三期
3000~9000 m2
01-1
45200
3500~4000
7~8
-
01-2
5000~6000
3~4
01-3
8000~9000
2
会所
3000地上
3000地下
1
四期
20000 m2以上
02
9000
30000
1 or 2

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本案产品组合化定位——3000-6000平米及以上独栋办公
3500-4000平米
5000-6000平米
8000-90000平米
Ⅰ-
+
+
15000平米 or
30000
Ⅱ
+
7-8栋
3-4栋
2栋
1~2栋
01-1
01-2
01-3
02
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本案客群定位
产品01-1:
3500-4000平米独栋
需求量在3000-6000平米的中型企业客户
市区集约写字楼1500-3000平米的中型企业客户
产品01-2:
5000-6000平米独栋
产品01-3:
8000-9000平米独栋
大中型企业的企业总部
产品02:
15000 or30000平米独栋
大型企业、跨国企业区域总部
客群1:
客群2:
客群3:
客群4:
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本案产品规划设计建议
本案产品规划设计原则
本案产品规划布局建议
打造特色化办公空间
产品规划设计技术指标
配套设施建议
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总体规划设计的六大原则
标识性
独立性
展示性
融合性
灵活性
生态性
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规划设计原则——标识性
利用本案具有较大范围的沿街展示面、且作为低密度办公物业的优势,在设计中应体现本案建筑整体和单体的标识性,强调其昭示功能。
标识性建筑的打造
面向环岛部分打造标识性的城市景观;要求不局限于体量和高度上的突破,而应开发思路形成特色化建筑。
标识性园区的规划
该园区位于亦庄荣华路的最南端,整体形象的提升对亦庄区域有重要的影响。在园区规划设计中保持生态化的同时,要侧重于其可识别性。
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规划设计原则——独立性
产品与产品之间的独立性
利用现有资源和地块条件,保障每个建筑单体均有较好的昭示面和独立感。
在产品层面上,独立性表现在独立出入口、独立大堂、独立冠名权。
在交通组织上,要考虑车流、人流的分离与不同企业员工交通动线的相对分隔。
商业、会所与办公空间的有效隔离
强调办公区域与其他配套区域的独立,要求商业、会所等配套与企业办公空间有效隔离。
不排除企业独栋中安排商业配套作为企业附属经营物业,但在动线、布局、外观等设计中均应强化企业办公的独立感觉。
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