买房,购房合同,房产局备案吗.docx

篇一:购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案
购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利
于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。
网签合同时,需要注意以下事项:
第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了
土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条
款逐条逐项填写,千万不能马虎。
第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异
处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五,一定要认
准交房日期是否确定。 资金不足而延期交房是常有的事, 开发商在预售合同上往往大做文章,
如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区
配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地
规定为“某年某月某日” ,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改
意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充
的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
查看“五证” “二书”。
“五证” 是一个合法正规的房地产开发商, 必须具备齐全的 “五证”、“二书”。所谓“五证”,
是指《国有土地使用权证》 、《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《建设工程施
工许可证》、《商品房销售预售许可证》 ;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明
书》,这也是法律对销售方的基本要求。
陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时, 为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;
或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产
证甚至导致购房合同无效。
对策: 1、复印件要注意看原件。 2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商, 可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担
的责任。
盯紧公摊面积。
陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊
面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。
对策: 1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。 2、在附件二中列明公摊面积的
构成。 3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。
增加补充条款:双方协商一致,同意对公摊面积的变化按下列第 ____种方式处理:
1、如果实测公摊面积超出暂测面积的,买受人在超出暂测面积的 3%以内据实结算,超出 3%
以上的部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积,买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担,仅在超出暂测面积的 1 平方米以内据实结算。
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陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以
其中房产证的办