北城春天里营销策划方案.docx

北城・春天里营销策划方案
第一章、 项目基本情况及市场分析
一、 项目基本情况
“北城 . 春天里”项目位于昆明市富民县赤鹫镇,地处赤鹫镇中心,东邻赤
鹫镇农贸市场,南邻赤鹫主商业街赤鹫路,周边街道、电力、供水、邮电通信光
缆、移动电话、服务等配套设施齐全。
楼盘设计为商住一体社区,一期总占地  亩,建筑面积 16000 平方米,
容积率  ,一共建造 57 套商住房和 3 套独立商铺, 一共 10 栋,分 20 种户型,
分别是 A1、A2、A3、B1、B2、B3、B4、B5、C1、C2、D1、D2、 D3,分为 3 层和 4
层两种, 均为框架结构住宅, 每套建筑面积约 186~293 不等, 并配备独立商铺加
独立车库,外观属中式田园风格, 预留 7 个车辆人行出入口, 类似商业步行街区。
二、 区域经济现状
本案地处昆明市西北方向的富民新区,距富民县城区仅 30 公里,近年来昆
明的蓬勃发展不断带动周边区域的经济增长, 富民新区作为昆明新的重点发展区
域,吸引了大量的外来投资, 房地产、旅游、厂矿、休闲、服务等行业增速较快, 。
赤鹫镇当地主要特色经济产品为杨梅、樱桃、核桃、板栗等水果,固被称之
为水果之乡, 吸引着大量游客每年前来旅游休闲度假。
第二章、 项目分析及定位
一、项目SWOT分析
1、项目优势
地处赤鹫镇中心区域, 紧邻镇上唯一大型农贸市场, 地段价值高, 商业氛围
成熟,靠近学校、政府、供电所、商超、电信局等,生活服务设施齐全,规划布
局合理,人流量大, 多种业态集合, 功能互补, 利于复合式的商业效益叠加效应。
购买此处房产可享受不限购、不限贷,并支持公积金贷款。
2、项目劣势
临主街面较窄, 吸纳主街人气有相当难度; 产品配比不合理, 户型设计在市
场并没有明晰化的程度下过多, 而针对小户型的房源市场没有供应; 社区附近有
一家中型造纸厂,会产生轻微的噪音和空气污染;当地客户基本习惯现房交易,
期房市场将会面临相当程度的抗性。
3、项目威胁
本案距离富民县城区距离较近,多数当地客户会选择县城购房。
所在商业片区经营状况一般,会对一部分投资市场起到负面影响效应。
4、机会
项目建成后, 时赤鹫镇最高端的商业及居住社区, 也是唯一的现代化商业步
行街区,成为当地一道靓丽的风景线。
昆武高速公路正在修建,并途经赤鹫,高速出口距离本案仅 3 公里距离。
本地投资渠道相对单一,有大量的闲置资金等待挖掘。
5、结论
综上所述, 本案总体优势大于劣势, 潜在投资市场空间虽然大, 而具体量化
指标无,项目在期房阶段操作成功与否, 全看投资激情是否在宣传过程中得到极
度的激发,全方位的营销推广系统的保证很重要。
因为项目之前曾有不成功案例, 在潜在客户群形成一定程度的投资心理警戒,
需要本案拿出更充分的投资信心保障。
二、项目定位
1、产品定位
本案是集商业和住宅为一体的大型生活社区, 现已开发的为一期工程, 是冀
望于从区域经济动力的角度拔高项目城市形象,致力于塑造“第一个、首次、重
量级、不可超越”的形象。但实质,其仍然是一个“街区” ,街铺的价值是消费
者最关心的, 所以宣传时, 既要考虑到政府的初衷, 也要兼顾到实效意义