报建流程.pptx

房产开发总体流程图:
项目可研
土地招拍挂
市场定位
概念设计
国土出让合同
国土使用证
规划设计
遗留问题处理
国土指界
项目招投标
方案设计
扩初设计
施工图设计
综合审批
规划、建委、抗震
消防、人防、市政
文勘、环保、防疫
图审批准
质、安委托
中标通知
规费核缴
坐标定位
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工程施工
(是否提前)
规划许可、施工许可
施工用水、电报装
合约分判、物资采购
物业交付
业主入伙
物业销售
竣工综合验收
竣工验收合格证
竣工验收备案表
规划、消防、人防、环保防疫、防雷、绿化、墙改
项目后评估
产权分割
(房产、国土证)
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建设工程规划报建
一、工作程序:
1. 建设项目选址许可(4个工作日),申请材料:
(1)《建设项目选址意见书》申请表1份;
(2)土地权属证明文件:
a. 出让、转让或划拨土地需提供征地批准文件或供地单位供地文件1份。
b. 自有、招标、拍卖、挂牌土地需提供国土证、国土出让合同或划拨决定书复印件1份。
(3)扩建项目需提供产权证复印件1份;
(4)联建项目需提交联建协议1份;
(5)1:500地形图6份,其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图,并由供地单位或自有用地单位加盖公章;
(6)其他需要说明的文件、图纸等;
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2. 规划设计条件、建设用地规划许可(6个工作日),申请材料:
(1) 规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份;
(2) 计划批准文件(限政府投资项目)1份;
(3) 市勘测院出具的勘测放线成果1套;
(4) 其他需要说明的文件、图纸等;
3. 建筑方案审查(6个工作日),申请材料:
(1) 建筑设计总平面图(1:500或1:1000)5份;
(2) 建筑设计方案(含平、立、剖面图)2套(含电子文件,AUTOCAD格式);
(3) 规划设计条件(或规划设计要求)中要求报送效果图的,方案中应含效果图(A3幅面);
(4) 其他需要说明的文件、图纸等;
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4. 建设工程规划许可(2个工作日),申请材料:
(1) 《建设工程规划许可证》申请表1份;
(2) 国土权属文件:出让土地提供国土证或国土出让合同复印件1份;划拨土地提供国土证或国土划拨决定书复印件1份;
(3) 加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图(平、立、剖面图及图纸目录)1套、建施总平图3份;
(4)《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件1份;
(5) 文物挖掘完毕通知单;
(6) 市建委《建筑项目报件费审核缴款通知单》;
(7)市勘测出具的正式坐标放线资料1套;
(8)其他需要说明的文件、图纸等;
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5. 建设工程规划竣工验收许可(5个工作日),申请材料:
(1)规划验收申请表1份;
(2)建设工程规划要求执行情况自查报告1份;
(3)勘测部门实测房屋竣工测绘图1份;
(4)房屋测绘单位出具的房产面积测量报告;
(5)建设工程规划许可证及附图;
(6)市城建档案馆竣工资料进馆意见书(限建筑面积2000平方米以上建筑);
(7)建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告或单位工程质量等级核定通知单;
(8)建设项目±。
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竟买取得土地开发权
二、建设工程规划报建流程图:
计委立项并获立项备案书
规划选址,规划设计红线
规划提设计条件
用地勘丈,发红拨
设计委托,并完成方案设计
申办国土出让、国土证
规划方案报批
方案获准,进入初步设计
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项目初设会审
规
划
审
查
建
委
审
查
消
防
审
查
防
疫
审
查
人
防
审
查
环
保
审
查
防
雷
审
查
燃
气
审
查
用
水
审
查
供
电
审
查
申办规划坐标放线
申办建设工程规划许可证
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建设工程市政报建
一、工作程序:
1. 办理临时施工用水、用电的申请及工程委托;
(1) 临时施工用水的办理:          
a. 向自来水总公司提交书面申请一份;
          b. 向自来水总公司提供建施总平图一份(盖骑缝章),1/500用地红线图一份;
          c. 经自来水总公司审查合格后,签订《供用水合同》;
(2) 临时施工用电的办理:
a. 向所属供电局提交用电申请一份,说明用电容量;
b. 向所属供电局提供立项批复,红线图,用电区域平面图;
c. 经属地供电局现场踏勘后,审查合格批准用电容量;
d.   施工单位进行临时用电的施工(箱变施工);