成都王府花园策划案例1.docx

成都王府花园策划案例 1
——策划的有为与无为(赵健鹰)
项目简介
王府花园位于成都玉林小区芳草街,由成都棠湖物业发展有限公司投资建造, 99 年成
都十大明星楼盘, 总占地面积 87000 平方米, 为成都市区优质的大型高尚住宅社区。 小区内
有 43000 平方米中西园林景观, 1000 平方米夏威夷园林游泳池 ,1000 米生态运动步径。 王府
花园在成都首创双会所配套、 网球场、 高尔夫练习场、 多功能健身中心等 30 多项 VIP 服务,
70 米超宽楼距, 最短楼距也达 30 米。王府花园是由法国建筑泰斗麦克朗指导和规划设计的。
38 栋 8- 18 层融汇欧陆现代建筑精华的电梯高层住宅,巍然屹立在玉林小区芳草街,以多
层次空间定格,流畅的线条变化、典雅的外飘的阳台、窗台、落地玻璃窗,构成丰富的建筑
立面层次。王府花园还创造了“一键通”社区智能服务中心。
一 成都房地产市场综述
99 年的成都房地产市场热点不断,高潮迭起:
(-)锦西宣言与城南“新成都”
以锦西名宅文化节为主要内容的锦西宣言, 其内涵涉及到生态、 传统、 人居等丰富的战略观
念。其中以金房集团开发的 “金房苑” 占地 500 亩,按照可持续发展的要求设计的大型精品
小区,成为锦西名宅战略中的龙头项目,其余还有:
国家城市住宅试点小区——一金房苑
国家小康工程示范小区——一锦城苑
四川住宅建设示范小区——一攀园、交大智能小区
国家安居工程示范小区——一黄忠小区
而作为城南的“新成都”,这里被喻为富人区的高档区域,不仅诞生了早期诸如“玉林
小区”、 “锦绣花园”等名贵住宅。到了现在,高档住宅的扎堆效应更是愈演愈烈,土地价
格直线上升, 我们所要分析的王府花园就位列该区。 另外还有锦宫新城、 丽都花园、 三九雅
阁等等。 尽管在房屋的经营上有着各自的销售及推广手段, 但其城南的整体性价值还是决定
了这是成都房地产市场民心所向的优质地段。
由于城南地段的开发日益增多, 成都府南河沿岸也顺理成章地进入了房地产开发商的视
线,临河而居也便成了最主要的诉求点。 自豪斯物业发展公司推出极具个性化的城市院宅 “上
河城”后,成都金兴集团开发的“兴顺苑”,成都信特公司的“雅典的名义”、大连万达集
团、成都市统建办、青羊区政府统建办联合开发,总投资逾 20 亿人民币,占地 1300 亩,
建筑面积达 100 万平方米的“成都花园”等项目的相继进驻,使得河边沿岸景象万千。
(二)“蓉城好住宅”
99 年成都房地市场前景一片灿烂,在这种情形下,由成都市房地产开发企业协会,成
都房地产协会、 成都市房地产交易中心联合组织专家及专门的评审小组, 从企业资信、 小区
规模及功能特征、楼宇质量、小区配套、物业管理、服务措施等方面评出了 23 家“ 99 蓉城
好住宅”、又将成都市场的繁荣推向另一个高度。
(三) 99 成都十大风云楼盘
成都的报业犹如成都的房地产界一样活跃, 报业之间的竞争也集中表现在各自对房地产
界的紧密联系。继成都几家政府部门联合进行“ 99 年蓉城好住宅”的评比之后,由成都某
媒体所评选的‘ 99 成都十大风云楼盘”亦迅速延续了那种激情的余热。尽管这只是出了某
媒体单方面的想法,但还是可以从中看出成都“