开发报建全流程和实用技巧
阶段性成果的要素
房产证
预售证
竣工验收
施工证
工程证
总规
目录
六、道德行为规范及职业操守
—名词解释
报建
建设单位在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后,须向当地建设行政主管进行报建,交验工程项目立项的批准文件,包括银行出具的资信证实以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。
开发
将各研究成果(知识)、资源应用某项计划或设计,以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。
—房地产法律法规
1
房地产宏观管理类:如中华人民共和国土地管理法共计10个
2
土地类:如规则共计54个
3
房地产开发规划类:如房地产开发企业资质管理规定共计47个
4
房屋拆迁基本政策类:如城市房屋拆迁管理条例共计12个
5
住房改革基本政策类:如国家安居工程实施方案共计21个
6
房地产税收类:如中华人民共和国契税暂行条例共计36个
7
涉外房地产类:如外商投资开发经营成片土地暂行管理办法共计5个
—行政部门
城乡规划局
消防大队
国土资源局
住建局
市政局
环保局
发改委
派出所、街道办
园林局
市政府、区政府
供水、供电
人防办
卫生局、工商局
民政局
房产局
交警大队
—行政许可
行政部门依据法律法规/部门规章用行政
许可的方式对房地产开发的全称进行监控
行政
许可
是指在法律一般禁止的情况下,行政主体根据行政相对方的申请,经依法审查,通过颁发许可证、执照等形式,赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。
开发报建的
职能有那些?
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