接管验收方案.doc

日期:


接管验收方案
二0一六年八月
目录
项目页码
接管验收整体计划 3
物业验收移交程序 5
竣工验收应提供的技术资料 6
竣工验收应提供的操作和维修保养手册 9
物业验收管理制度 11
设施成品保护方案 13
房屋接管验收标准 21
附表
接管验收整体计划
依照业主方──上海银七星明泉置业有限公司之要求,根据中华人民共和国建设部1991年2月4日发布,1991年7月1日实施的《中华人民共和国行业标准──房屋接管验收标准》中的有关规定,结合xxxx实际情况及工程验收进度,我司将对xxxx进行接管验收。其工作共分三个过程分别进行:
预验收:
根据发展商制定的xxxx日期(为XXXX年XX月底),物业管理公司将在XXX月中旬,安排人员进行预验收。(详细安排见下文)
预验收的具体安排如下:
横向验收:
即楼层验收,具体验收内容如下:单元内装饰质量、门窗、隔墙、公共走道装饰、空调内机安装质量、使用情况、供配电、给排水、新风、消防、弱电及楼层内部的设备间及各项设备安装及功能验收。
根据验收内容安排1~2天一层。
核对相关的验收表单并进行修订。
填写缺陷报告。
纵向验收:
即分系统整体功能验收。具体验收内容:空调系统(XX)、新风系统(XXXX)、排风系统(厕所排风、地库排风)、防排烟系统、正压送风系统、补风、诱导风机;供配电系统、动力配电系统、应急照明系统、照明系统、上水系统、消防水系统、污水排放系统、集水井系统、雨水排放系统、垂直传输系统(电梯)、弱电系统。
以上内容将按系统进行。
预计一个系统的验收需要二到三天。
核对相关验收表单并进行修整验收表单。
撰写缺陷报告
整理缺陷报告,递交XXXXX,请承建商安排相关承建商整改。
预验收时间安排
预验收时间安排
以下开始时间节点将参照设备安装调试情况进行适当调整。
楼层验收将根据验收实际情况进行调整。
大楼预检安排表
序号
楼层
预验收时间
参加人数
工作内容
备注
1
屋顶层
xx月xx日
,
、排水沟、地漏检查,

、干挂石材检查

、线槽检查
、冷媒管、供水管、消防水管检查
,
,
,
11.,
、绝缘检查

,


,试验消火栓检查







2
7F
XX月XX日
每一单元
(水平封堵)
(垂直封堵)


(室内照明)


(其中一间)
(排烟、正压、消火栓等)

(包含可开窗)

公共走道






(应急照明、EPS照明)


强电房
(地坪、墙面、门户)


、核对



电表间


,初始数字抄录
弱电间
(地坪、墙面、门户)
、核对


2
6F
XX月XX日
公共卫生间
(地坪、墙面、门户、隔断)









管弄井




3
5F
XX月XX日
同上
同上
4
4F
XX月XX日
同上
同上
5
3F
XX月XX日
同上
同上
6
2F
XX月XX日
同上
同上
7
1F
XX月XX日
同上
同上
23
设备房
6
报警阀室






强电房
(地坪、墙面、门户)