发展我国房地产信托研究-金融学专业毕业论文.docx

为我稳的房地产金融市场提供一个可行的解决之道。同时,我们必须认清,在我国发展房地产信托也面临着诸多闯题亟待解决,为积极寻求REITs在我国发展的解决之路,我国政府应当给予房地产信托强有力的政策支持,同时建立与发展我国REITs市场相适应的法制环境以及独立、严格的信托监管体系和优惠的税收政策, 更要吸取股票和信托市场的教训,专业人才的培养也不容忽视。最后,根据我国目前房地产金融市场的发展现状和房地产信托的发展趋势,笔者提出,中国发展REITs 的路径应从权益REITs切入。

本文从信托、房地产信托以及房地产投资信托的概念入手,分析了房地产投资信托与其他投资方式相比具有的优势。笔者认为,REITs具备专家经营、组合投资、分散风险、流动性高和品种多等优点,将在全球房地产融资领域得到迅猛发展。
同时,我国房地产业随着国民经济的发展不断壮大。与房地产发展息息相关的房地产金融业也越来越受到人们的重视。但当前,我国房地产金融市场发展还很不成熟,房地产企业的融资过分依赖银行贷款。这既不利于房地产业的长久健康发展,也不利于商业银行的风险控制。国际的实践经验表明,房地产业过分依赖银行信贷,容易引发房地产泡沫,这将严重影响国民经济发展。我国已经认识到银行信贷支持房地产发展的危机,也相继采取了政策以宏观调控房地产融资市场发展,但效果仍不明显并且限制了其他融资方式。
近年来,房地产信托特别是房地产投资信托在国际房地产融资市场的成功发展, 为我国房地产融资指出了一条光明的发展之路。REITs以其灵活的特点和独有的优势将对我国房地产发展起到强有力的支持作用。诚然,目前我国发展房地产信托也面临着诸多问题。为积极寻求REITs在我国发展的解决之路,笔者认为,国家应当给予 REITs在我国房地产融资市场发展的强有力的政策支持;建立我国REITs市场相适应的法制环境;建立独立、严格的信托监管体系;制定优惠的税收政策;吸取股票和信托市场的教训;制定人才培养政策;根据我国国情和发展现状,在中国发展REITs 的路径应从权益REITs切入。从而为房地产信托在中国房地产融资的发展拓宽道路, 并为建立一个健康、稳定的房地产市场开辟一个光明的前景。

Abstract
This paper fucuses on the study of Real—estate Investment Trusts(REITS)by understanding its relevance and analyzing its exclusive advantages superior tO other trust conclude that REITs will be more and more utilized in financing the global real—estate market since it OWlqS properties of professional mm2agement,portfolio
investment,risk diversification,high liquidity and variety.
With the development of the real-estate industry in attentions are drawn on the problem of financing the real— is concerned that the financial market is not mature in terms of financing real—estate industry since the major SOurce to finance the real—estate is from the bank loan which hardly sustains the real-estate industry in the long run and further increases the difficulty to answer the tough question of risk control for
commercial banks,The real world shows that real—estate bubbles more likely exist in a
real—estate market which is highly dominated by the banking in turn strongly affects the development