杭州金舰豪庭房地产策划.ppt

杭州金舰豪庭房地产策划
——基于杭州远洋公馆
组长:胡迪清
组员:陈超
汪崇伟
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杭州金舰豪庭是杭州大运河商务区的住宅部分,由英国BENOY建筑师事务所、澳大利亚Hassell设计公司等国际鼎级设计团队共同倾力设计。杭州大运河商务区是一个集国际大型商业中心、超五星级酒店、大规模国际商务写字楼及高端行政公馆等物业集群为一体的大型高端城市综合体,将成为“运河商圈”的核心。它是杭州目前规模最大、业态最齐全、规划最超前的具有国际领先标准的现代化都市综合体,融合了商务贸易、商业金融、文化会展、居住、休闲娱乐等多种城市功能,建成后将成为杭州城北区域的中心商务区,是宜居宜商的城市区域新中心。项目涵盖了高档住宅、超5A级写字楼、酒店式写字楼、高端商业综合体、五星酒店、特色酒店,以满足不同客户的需求。
杭州金舰豪庭位于杭州“运河商圈”的核心区域,,紧依京杭大运河,位于上塘路西侧,南临大关路、西临丽水路,规划总建筑面积80余万方,将被打造成融合了商务贸易、商业金融、文化会展、居住、休闲娱乐等多功能的超五星级综合商圈。
杭州金舰豪庭首次推出的住宅部分位于项目地块北区块,总建筑面积约22万平方米,由东区和西区组成。
杭州金舰豪庭,距武林广场仅4公里,地理位置优越、交通便捷。城市主干道上塘路、大关路、教工路、莫干山路、湖墅路等地面交通,以及规划中从地块东南侧、北侧经过的轨道交通,运河水上交通等,共同构成完善的城市交通网络体系。起到了辐射周边的区域枢纽作用。并且形成了一个完善的立体交通体系。
水上交通
崭新的运河漕舫和水上巴士,构成最浪漫的岁月航程。沿运河而行,上可通达省外,下可速达城市中心。便利之余,一路倾听桨橹划过水面的悦耳之声,欣赏沿河绿荫的怡人身影,是路过,更是沉醉。
城市干线
通达的城市主干道和规划公交中心站(规划),构成了便利的地面交通系统,并与长途汽车站、火车站、机场便捷联系。而犹如低空航班的上塘高架,更使项目更彻底地融入了城市中心。
城市地铁
规划中的两条轨道交通将分别从杭州远洋公馆东南侧和北侧经过,并设有停靠站点,将使杭州远洋公馆完美融入杭州未来地下轨道交通网。

得天独厚的地理位置,优越的自然风光以及繁荣的商业地位
是金舰豪庭的先天优势,金舰豪庭倡导“顶级,国际,中央商务区”的开发理念,将古典运河文化和现代化都市融为一体,以欧洲古典建筑“中轴对称”的设计理念为基础,营造大气稳重、端庄典雅的花园式住宅社区。使尊贵的上层品位与优雅的自然景观融为一体。“尽享运河奢华”是贯穿金舰豪庭的主题。


1月杭州主城区商品房共成交3326套,同比去年1月上涨117%,%,日均成交107套。通过下图也可以看出,近五年来,今年1月的成交量是最高的。预定1061套,同比去年涨了54%,%,列近五年1月预定第三。
1月有30个楼盘开盘,开盘楼盘中,低调开盘销售的楼盘不少。据统计,30个开盘楼盘中,有18个楼盘销售率在5成以上,12个楼盘销售率超7成。
其中,2011年3月30日,限购限贷政策下,备受关注的市中心大盘远洋公馆于30日推出87套精装高层公寓住宅。截止开盘日下午四点,签约达50余套,均价37000-38000元/方。

杭州金舰豪庭位于杭州“运河商圈”的核心区域,,紧依京杭大运河,位于上塘路西侧,南临大关路、西临丽水路,规划总建筑面积80余万方,将被打造成融合了商务贸易、商业金融、文化会展、居住、休闲娱乐等多功能的超五星级综合商圈。
经济政治因素优越,楼盘主要面向中高端市场,市场人群广大,周边楼盘有凯德·龙湾、绿城西子·锦兰公寓、名城·燕园,市场均价定位皆低于金舰豪庭,市场竞争较小。
总体来说,金舰豪庭竞争力占优,市场优势明显。