华侨城 个案分析2.ppt

旅游地产
——华侨城个案分析
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旅游地产概论

“华侨城”开发商介绍

项目综述

项目详情

“华侨城”模式总结

旅游地产理论

成都旅游地产现状
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什么是旅游地产
指所有与旅游业相关的物业类型
依托周边丰富的旅游资源(自然旅游资源、人文旅游资源和人造旅游资源)而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。
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类型
概念描述
特点
典型案例
旅游景点地产
在旅游区内为游客的旅行活动提供的各种观光、体闲娱乐的非住宿型建筑物及关联空间。
增加景区的游览内容,提高游客的游览兴趣,进而间接提升其它旅游地产的价值。
上海新天地、杭州宋城。
旅游商务地产
在旅游区或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。
以旅游接待为目的的自营式酒(饭)店以及与旅游相关的写字楼等均属此类。
海南博鏊等。
旅游度假地产
(第二居所)
为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间。
多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近,或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。依托现有旅游资源,投入休闲度假设施建设,大力营造旅游度假氛围。业主以度假置业和投资置业为目的
佘山高尔夫别墅、三亚碧海蓝天等
旅游住宅地产
(第一居所)
与旅游区高度关联的各种住宅建筑物及关联空间。
多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。依靠旅游资源、提升住宅的环境品质,增加休闲功能,提高生活质量。
深圳华侨城
旅游地产分类
①直接靠近现有的旅游资源和旅游景区开发景区住宅
②在自我营造的旅游景区附近开发景区住宅
③与旅游景观开发二位一体的房产开发
④以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发
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旅游地产与传统地产的区别
项目
旅游地产
传统地产
功能特征
既要有住宅的基本功能,又要满足休闲度假等旅游功能的特殊需要。
相对单一,起到满足日常生活工作器具的要求
策划特征
前期策划更加重要,符合休闲度假的人性化设计
高度完备的系统组织,关注生活功效
配套特征
除了为客户提供完善的日用设施外,还配套公用设计及购物、运动、休闲娱乐活动等,为顾客创造一个环境优雅、设备齐全的小社区。
传统房地产只解决住和日常生活所需设施的问题,对休闲娱乐注意不多。
环境特征
依托丰富的独特旅游资源,包括自然资源和人造资源。
局限于小区的绿化环境,无独特性。
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旅游地产与传统旅游业的区别
项目
旅游地产
传统旅游业
投资回收
投资回报率高,旅游地产经营商通过丰富的旅游资源及优良服务来吸引投资,不仅从旅游业(门票、项目收费等),还靠房地产获利。
投资回收缓慢,如风景区依靠每日的门票,普通的酒店依靠房间的出租。
消费档次
旅游地产的消费者集中在城市的中高收入阶层
传统旅游业中,旅游消费大多面向大众
经营特征
消费的可存储性和期权消费。旅游地产在消费时间上可以是多次的,满足异地经营。如分时度假
当地消费不存在存储消费和期权消费,经营本地化,不存在异地经营。
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旅游地产开发模式
旅游居住互融开发模式,是近阶段旅游地产发展的趋势。
项目
旅游驱动地产开发模式
地产带动度假开发模式
旅游居住互融开发模式
主要功能
旅游景点地产为主,旅游度假与住宅相结合
旅游住宅为主,辅以旅游景区地产及旅游配套设施
旅游景区与住宅、度假功能的综合性体
产品构成
别墅、酒店、高尔夫、主题公园等
公寓、别墅、度假村、会所、商业街、广场、学校、酒店等
独特风貌居住组团、社区风情商业街、社区文化中心、休闲娱乐中心、养身中心等
主题风格
第一居所、第二居所
度假休闲
生态居住、健康居住
中西式、国际化
物业开发
初期:旅游设施开发
中期:中端住宅开发
后期:高端住宅开发
初期:第二居所及配套开发
中期:旅游设施与住宅共同开发
后期:高端第