莒南县盛泉苑小区1、2安置楼建设项目可行性研究报告.doc

莒南县盛泉苑小区1#、2#安置楼建设项目
可行性研究报告
目录
总论………………………………………………………4
项目概要………………………………………………….4
可行性研究的依据……………………………………… 5
可行性研究的范围……………………………………… 5
可行性研究结论………………………………………… 5
第二章项目背景及建设的必要性………………………………7
项目区的自然、经济和社会发展概况………………… 7
承办单位概况……………………………………………10
项目提出的必要性………………………………………11
第三章市场分析及预测……………………………………….12
……………………………………… 12
…………………………………………….14
………………………………………………….15
第四章项目选址与建设条件…………………………………16
………………………………………………….16
…………………………………………….16
第五章工程设计方案………………………………………..19
设计依据和技术标准……………………………………19
规划方案…………………………………………………19
总体布局…………………………………………………21
建筑设计方案……………………………………………22
给排水方案………………………………………………26
供电及电气设计方案……………………………………27
通讯系统…………………………………………………27
供热………………………………………………………28
管线综合布置方案………………………………………28
第六章环境保护与节能……………………………………….28
环境保护…………………………………………………28
节能……………………………………………………30
第七章物业管理……………………………………………….32
第八章投资估算与资金筹措………………………………….32
投资估算………………………………………………….32
资金来源及筹措………………………………………….33
第九章财务分析……………………………………………….33
成本构成………………………………………………….33
费用…………………………………………………….34
销售收入及利润估算…………………………………….35
第十章经济与社会效益分析评价…………………………….37
经济效益分析……………………………………………37
社会效益评价……………………………………………37
第十一章项目实施进度计划及建议………………………….38
附件:
1、委托书
2、企业法人营业执照
3、税务登记证
4、建设项目选址意见书
5、项目平面布置图
6、房地产开发企业资质证书

8、《关于莒南县城十泉路开通拆迁还建楼基本建设手续费用减免的申请》
第一章总论
项目概要
项目名称: 莒南县盛泉苑小区1#、2#安置楼
项目承办单位、法定代表人、公司类型
项目承办单位:莒南县华泉房地产开发有限公司
法定代表人:刘长森
公司类型:有限责任公司
项目主管部门:莒南县建设局
项目拟建地点:莒南县城十泉路东段南侧
可行性研究报告编制单位:
莒南县金丰投资咨询有限公司
主要经济技术指标:
1、总用地面积:
2、建筑面积:11580平方米
其中:住宅面积10230平方米
商铺面积1350平方米
3、居住户数:100户
4、建筑密度:≤30%
5、容积率:≤
6、绿化率:≥30%
7、日照间距系数:≥
8、总投资:867万元
可行性研究的依据
1、项目承办单位关于编制可行性研究报告的委托书
2、《中华人民共和国城市规划法》
3、《国家城市居住区规划设计规范》
4、《山东省城市房地产开发经营管理条例》
5、《莒南县城市总体规划》
6、《莒南县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》
7、国家、省、市有关、法规
8、现行的有关技术规范和规定
9、莒南县盛泉苑小区1#、2#安置楼规划设计方案
10、建设单位提