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第一章
工程造价的基础知识
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本章的主要教学内容:
工程造价概述
工程造价的构成
工程造价计价的依据
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工程造价概述
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工程造价的直意理解:即工程建造的价格
包括两种含义:(cost 或 price)
第一种含义:
指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。(请注意在这里的工程造价是强调“费用”概念。)
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这一含义是从投资者(业主、甲方、建设单位)的角度来定义的。业主选择一个投资项目是为了获得预期的效益,将通过评估、决策、设计、招标、施工、竣工验收等一系列活动来实现这一目的。在投资活动中所支付的全部费用就形成了固定资产,这些开支就形成了工程造价。因此工程造价也就等于建设项目固定资产投资
第一种含义
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第二种含义:
工程造价指工程价格:即为建成一项工程预计或实际在各类有关市场(土地市场、设备市场、技术市场、承发包市场)等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。(请注意在这里的工程造价是强调“价格”概念)。这种含义是以社会主义市场经济为前提的,是以“工程”这个特定商品形式作为交易对象,通过招标、承发包等交易形式,最终由市场来决定价格。价格形成中的成本是社会平均成本。企业应以社会平均成本作为商品定价的基本依据,并对照自己的个体成本去参与市场竞争。
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是指项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中,各项工作必须遵循的内在规律。主要分为:建设前期、建设中期、建设后期三个阶段。具体包括下面几个主要过程:
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项目建议书阶段
工程建设程序
项目可行性研究阶段
项目设计阶段
建设准备阶段
建设施工阶段
竣工验收阶段
项目后评价阶段
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单件性计价
多次性计价
工程结构分解组合计价
计价方法的多样性
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多次性计价
1)投资估算 2)设计概算
3)修正设计概算 4)施工图预算
5)承包合同价 6)工程结算价
7)竣工决赛价
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