2018鹰潭海熙御龙湾2018年度营销策略总纲研究报告.ppt

鹰潭【海熙·御龙湾】项目2012年年度营销策略报告
世联地产
【海熙·御龙湾】项目组

维度一>>
宏观环境与市场趋势
必须正视的背景
——2011年楼市调控不断加码,楼市成交持续下滑;2012年楼市又将如何演变?
2011年调控力度空前,政策的累积效应在第三季度楼市开始显现,房价快速上涨的势头得到明显遏制.
一、背景与前提>> 1、2011年政策、市场回顾
【调控力度】严格执行、力度加强、范围扩大、新政出台
一、背景与前提>> 1、2011年政策、市场回顾
【中央政策】坚持调控方向不动摇,促进房价合理回归
国务院不断重申,调控方向不动摇,调控力度不放松,促进房价合理调整。
4月13日:
召开的国务院常务会议强调,要坚持调控方向不动摇,调控力度不放松,巩固和扩大房地产市场调控成效,严格控制投机投资性购房需求,努力增强市场供应,稳定市场预期,把房价控制在一个合理水平。
7月12日:
召开的国务院常务会议称,当前的房地产调控正处于关键时期,必须坚持调控方向不动摇、调控尺度不放松,继续加强房地产市场调控。
10月29日:
召开的国务院常务会议称,坚定不移地搞好房地产调控,进一步巩固调控成果,促进房价合理调整。
12月14日:
召开的中央经济工作会议指出,坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。
一、背景与前提>> 1、2011年政策、市场回顾
【各地政策】近期政策继续加大力度
中央及地方政府继续加强房地产调控政策,加深客户观望情绪。
10月20日:试点地方政府自行发债
财政部发布通知,经国务院批准,2011年上海市、浙江省、广东省、深圳市开展地方政府自行发债试点。
11月1日:珠海出台双限令
本地居民和在已缴纳一年以上社保的非本地居民,只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标(11285元/平方米)的,暂停备案及核发商品房预售许可证。
11月7日:温家宝首提下调房价
“房价总的形势还处于僵持阶段,但是这一个月来也开始松动。”
“在这里我特别要强调,对于房地产一系列的调控措施,决不能有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格”
11月10日:中山“限价令”
11月10日至2011年12月31日,中山市单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的,暂缓受理网上签约手续;单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米,未向市备案资料的,市备案手续。
一、背景与前提>> 1、2011年政策、市场回顾
【全国市场】一线城市成交量持续低迷,房价下探
一、背景与前提>> 1、2011年政策、市场回顾
【全国市场】众多二线城市成交量陷入低迷
一、背景与前提>> 1、2011年政策、市场回顾
【全国市场】未限购的三线城市成交量也开始逐月走低