2018年8月珠海楼市月报（38p）资料教程.pptx

不动产登记推进
8月16日,《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》正式公布,本次不动产等级将由国土资源部牵头,公安、民政、审计、工商、金融等部门配合完成。
此次出台的意见稿,明确了利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。而各级登记机构的信息要纳入统一基础平台,实现信息实时共享。
不动产登记将为限购限贷等行政调控手段全面退出及房产税、遗产税等财产性税收的出台奠定基础,但意见稿还需经过多番调研论证,政策短期内正式出台的可能性不大,对于房地产市场不会产生立竿见影的波动,目前市场也并无出现大量抛售的现象。
不动产登记意见正式公布,但短期内难以出台
宏观环境
松绑步伐加快
8月十市限购政策不同程度放松,松绑潮盛行
由于今年楼市的持续低迷,不少限购城市的商品房库存压力增大,地方政府依赖土地财政促发了放松楼市限购的需求。在“分类调控”的原则下,中央的默许态度在一定程度上鼓励和加快了放松限购的步伐。
2011年加入楼市限购大军的46座城市中,目前还在坚守限购政策的城市逐渐减少,仅8月已有10个城市松绑,截至9月15日,全国仅剩6个城市限购尚未松绑,包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚。
从早期楼市政策调整城市的成交走势来看,政策放松对市场的影响多为昙花一现,不具备长期影响力,市场对政策的“免疫力”逐步增强,影响楼市成交的关键因素还是在于限贷能否放松。
宏观环境
房企多道融资
8月14日,国务院办公厅发布《关于多措并举着力缓解企业融资成本高问题的指导意见》,采取综合措施着力缓解企业融资成本高问题,促进金融与实体经济良性互动。
近日,监管层向部分债券承销机构传达了房地产行业的最新政策动向,将允许已上市房地产企业在银行间市场发行中期票据,但募集资金只可用于房建开发。监管层对房地产行业的态度由原来的单向打压转为双向调节,意义重大。
目前,上市房企主要融资渠道按成本从低到高排序是定增、企业债、开发贷款、信托融资。相比银行信贷,中期票据融资更具优势,即期限较长、机制更灵活、成本更低。
上市房企可发行中期票据,有望缓解融资困难
宏观环境
销售降幅增大
8月13日,国家统计局公告显示,1-7月份,商品房销售面积56480万平方米,%,降幅比1-。%,%,%。
商品房销售额36315亿元,%,降幅比1-。其中,%,%,%。
近两个月是楼市限购松绑集中期,但松绑范围的扩大却没有相应带来房地产销售回暖。随着商品房库存增多,去化压力加大,预计整体市场在3季度将依然处于以价换量过程中。
前7月全国房地产销售降幅增大,市场持续疲乏
宏观环境
楼市小幅增温
8月份主城区商品房网签564套,%,%。创下了开年至今单月网签成交量最高纪录,也是继今年3月以来,主城区商品房网签套数首次比去年同期有所增长。
华融琴海湾花园和华发水岸花园两个项目遥遥领跑,分别以155套住宅用房和110套住宅用房成为冠亚军,远远甩开排在第三名的诚丰水晶座公寓36套的网签成绩。
从整体看,8月主城区网签情况回暖系受个盘成交火爆拉动,并不代表珠海整体楼市热销,其余多数项目销售依然比较平淡
% 创年内最高
宏观环境
2014年
2013年
经济下行压力加大限购松绑步伐加快上市房企多道融资珠海楼市小幅增温
宏观环境小结
PMI在连续5个月回升后出现了回调,但仍为今年以来的次高点,我国经济运行总体虽保持增长态势,但下行压力有所加大。
全国限购松绑程度加剧,仅8月就有10个城市的限购政策出现不同程度的放松,但效果不彰,楼市依旧低迷。
上市房企允许发行中期票据,渠道增多,有望缓解融资困难,而监管层对房地产行业的态度由单向打压转为双向调节,意义重大。
宏观环境
目录
一、宏观环境
二、市场供求
三、楼盘动态
五、市场总结
四、个案分析
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