2018浦东川沙项目市场报告40p研究报告.pptx

川沙新镇项目
市场报告
上海华燕置业发展有限公司敬呈
2014年2月
本体分析——区位
川周公路
妙境路
川沙路
本案
C地块
B地块
A地块
川沙站

S1迎宾大道
本案位于浦东新区川沙镇,地理位置优越
项目四至
东至:川沙路
南至:川周公路
西至: 妙境路
北至:华川西路
至人民广场22公里
距迪尼斯3公里
距浦东国际机场10公里
本体分析——经济指标
总体综合经济技术指标
序号
项目
数值
单位
一
总用地面积
86780
㎡
其中
1、C04-20(A)地块
17863
㎡
2、C04-19(B)地块
35140
㎡
3、C04-09(C)地块
33804
㎡
二
总建筑面积

㎡
其中
1、C04-20(A)地块

㎡
2、C04-19(B)地块

㎡
3、C04-09(C)地块

㎡
三
计容建筑面积
178400
㎡
其中
1、C04-20(A)地块
41000
㎡
2、C04-19(B)地块
69800
㎡
3、C04-09(C)地块
67600
㎡
四
不计容建筑面积

㎡
其中
1、C04-20(A)地块
24070
㎡
2、C04-19(B)地块

㎡
3、C04-09(C)地块

㎡
五
容积率

六
建筑基底面积

㎡
建筑密度
29%
%
七
绿地面积
30373
㎡
绿地率
35%
%
八
集中绿地面积
7881
㎡
集中绿地率
9%
%
九
总户数
841
户
十
机动停车位
1319
辆
十一
非机动停车位
1514
辆
A
B
C
幼儿园
小学9月招生
本体分析——产品
地块
物业类型
楼层
容积率
C04-20(A)地块
酒店
22F

C04-19(B)地块
住宅+商业配套
17F为主;15F

C04-09(C)地块
住宅+商业配套
13F为主;11F

编号
房型
套型面积(㎡)
户数
占比
A1
三室两厅两卫

8
%
A2
二室二厅二卫

11
%
A3
二室二厅二卫

3
%
A4
二室二厅二卫

88
%
A5
三室两厅两卫

121
%
A6
二室二厅二卫

33
%
A7
四室二厅二卫

8
%
A8
三室两厅两卫

3
%
B1
二室二厅二卫

4
%
B2
一室二厅二卫

2
%
B3
三室两厅两卫

36
%
B4
二室二厅二卫

18
%
B5
三室两厅两卫

4
%
C1
三室两厅两卫

12
%
C2
三室两厅两卫

124
%
C3
四室二厅二卫

6
%
合计
481
%
C地块共计481套房源;
主力产品三室两厅两卫A5及C2户型,㎡㎡;
主力产品二室二厅二卫A4户型,㎡;
整个项目产品主力:两室两厅两卫98-131㎡;三室两厅两卫145-152㎡。
改善性户型
C地块户型配比
本体分析——产品
户型方正,南北通透,中规中矩,无特殊附加值
㎡
㎡
㎡
本体分析——产品
酒店定位为国际精品酒店,采用现代建筑风格,融合中国古典园林意境,打造具有园林特色的酒店环境。
本案景观规划:同济设计院
立面设计:ArtDeco风格
本案产品材质:一二层干挂石材,上层采用真石漆
本案具备打造中高端住宅社区的必要因素
本体分析总结
优越的区位+高品质规划+大面积产品设计=优质精品改善项目
川沙发展“关节”位置;近地铁二号线
距迪士尼乐园仅3公里,人民广场22公里。
交通便捷,位于川周公路川沙路,紧靠2号线川沙站,S1迎宾大道。
国际精品酒店规划;干挂石材工艺。
业内知名景观设计团队规