2018洛阳房地产市场调研报告54p教学案例.ppt

洛阳房地产市场调研报告
地块理解
规划是基于对地块价值的充分理解
基于价值视角下的项目地块理解
中州中路
凯旋东路
玻
璃
厂
路
唐宫中路
定
鼎
南
路
金
谷
园
路
本案
光
华
路
项目地块位于位于唐宫中
路与玻璃厂路交汇处以南
;中州中路与玻璃厂路交
汇处以北,被玻璃厂路分
割,现状用地为拟拆迁的
玻璃厂及家属区,总用地
面积119亩。
对于本项目,我们将基于
价值视角下,充分理解地
块价值,做出符合市场的
建议。
将分别从城市视角、发展
趋势、地产市场、区域背
景四个角度来审视项目的
地块价值,寻找地块的发
展方向。
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中原城市群是以郑州为
中心,含洛阳、开封、
新乡、焦作、许昌、平
顶山、漯河、济源共9
市在内的城市密集区。
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南城市群
洛阳在中原城市群中的职
能:中原城市群的副中
心,河南省重要的科研基
地,全国重要的装备制造
业、原材料基地和先进制
造业基地,中国以历史文
化和花卉为主的旅游中心
城市。
中原城市群的地位:是河
南省乃至中部地区承接发
达国家及中国东部地区产
业转移、西部资源输出的
枢纽和核心区域之一,并
将成为参与国内外竞争、
促进中部崛起、辐射带动
中西部地区发展的重要增
长极。
洛阳的区域地位:中原城市群的副中心,全国重要的装备制造业、原材料基地和先进制造业基地。
洛阳
郑州
中原城市群
河南省
1、城市视角
城市地位在区域发展中凸显
新一轮的发展进程:中原城市群的崛起
1、城市视角
城市地位在区域发展中凸显
历史文脉奠定的城市功能
洛阳——河南省的副中心,历史文化名城和生态宜居城市。
洛阳市现辖1市6区8县。洛
阳市总面积15208平方公
里, 市区面积544平方公里。
2006年末,洛阳总人口646
万,市区人口145万。
城市定位:
洛阳是河南省的副中心,豫
西的中心城市。
作为13朝古都,洛阳也是享
誉国内外的历史文化名城。
洛阳北望邙山、南靠洛河,
自然环境绝佳,先后荣膺
“国家园林城市”、“中国
人居环境范例奖”等荣誉称
号。属于生态宜居型城市。
新安县
孟津县
洛阳市
偃师市
宜阳市
伊川县
嵩县
汝阳县
栾川县
洛宁县
洛河夜景
洛浦公园
历史文脉:
洛阳有4000多年的建城
史,1500多年的建都史,
先后有夏、商、东周、东
汉、隋、唐等13个王朝在
此建都,至今保存着夏、
商、周、汉魏、隋唐等五
大都城遗址
1、城市视角
城市地位在区域发展中凸显
城市经济进入快速扩张期
2011年全市生产总值达到2717亿元,%。
2011年洛阳GDP
居省内第二位2000
年以来,洛阳GDP
一直保持着两位数
增幅,城市发展潜
力较大。
2011年,,%。,%。
,%。
1、城市视角
城市地位在区域发展中凸显
经济发展推动新一轮需求扩张
►洛阳市三次产业呈二、
三、一形态,近年来二产
增加值占GDP比例逐步上
升,并且始终占到60%左
右,占据绝对优势,
1、城市视角
城市地位在区域发展中凸显
传统产业带动第三产业的突飞猛进
科研单位
58个
专业技术人员
9万人
部属科研院所
14个
中职以上技术人员
3万人
省市属科研院所
18个
科研人员密度
%
2006年洛阳市科研机构相关指标
1、城市视角
城市地位在区域发展中凸显
高端消费群体引领经济发展,领导性城市正逐步形成
大量国内知名大型工业企业安家洛阳,相对较强的经济发展和外来人口超前的消费观念,提升了整个城市的消费能力和消费水平。
孟津县
新安县
洛阳市
偃师市
宜阳市
嵩县
伊川县
汝阳县
洛宁县
栾川县
金矿
钼矿
煤矿
洛阳矿产资源丰富,采掘业较为发达,大量私有钼矿的出现形成了私有矿主这一顶级财富阶层。
关林市场为洛阳的商贸业中心,关林个体老板形成了洛阳的又一主力高端消费群体