新生代策划月报——京基嶺墅
新生代(天津)
2015年7月
别墅市场分析
注: 数据区间2014年6月-2015年6月份
自2014年6月-2015年6月份天津市别墅市场新增货量总计7191套,面积1598872㎡,其中
面积段
套数
面积
50-70平米
2
70-90平米
8
90-120平米
194
120-144平米
449
144-180平米
1263
180-250平米
3764
250-300平米
655
300-400平米
571
400-500平米
177
500平米以上
108
合计
7191
天津市别墅新增量中,已180~250平米的经济型别墅为主,占所有面积段别墅的52%,由此可见此面积段别墅为天津市别墅市场主力户型
天津市别墅新增货量分析
市内六区新增货量106套,㎡;环城四区新增货量1968套,㎡;
滨海新区新增货量938套,㎡;远郊区县货量4179套,㎡
片区
套数
面积
市内六区
106
环城四区
1968
滨海新区
1968
远郊区县
4179
天津市别墅市场形势分析
在各片区新增货量中,远郊区县别墅新增量较为庞大,占比51%,市区由于可开发土地较为稀缺,别墅产品新增量较小,仅占总新增的1%
天津市别墅新增货量分析
行政区域
存量套数
存量面积(平米)
滨海新区
2902
环城四区
4015
1066894
市内六区
299
远郊区县
6941
1793695
天津市别墅市场库存情况
就天津市各大片区别墅存量分析,远郊区县存量巨大,占比48%,其次为环城四区,库存量占比总量28%
天津市别墅市场库存情况
天津市别墅市场成交情况
行政区域
成交套数
成交面积(平米)
成交金额(元)
成交均价
滨海新区
762
2580829048
环城四区
1829
6642491569
市内六区
141
1005280356
远郊区县
3129
6992258374
各区域成交均价中,以市内六区成交价格为领头区域,相较其他区域成交均价高出近60%
天津市别墅成交情况
天津市别墅市场成交分析
天津市别墅市场成交情况
天津市别墅成交情况
天津别墅市场2014年6月至2015年6月共成交5861套,㎡,套均价13128元/㎡,
套均总价294万;
排名
区县
项目
套数
面积
金额
套均总价
1
武清区
首创国际半岛
743
1706420180
10280
2
武清区
孔雀城
196
371322746
8426
3
津南区
中信公园城
225
406440235
9836
4
静海县
天津富力新城
245
451389409
11507
5
西青区
富力津门湖
119
1352736642
35637
6
武清区
鸿坤原乡郡
166
372700068
11266
7
东丽区
万科东丽湖东屿别墅
130
263472508
9977
8
津南区
首创福缇山
102
353297027
15522
9
静海县
金地长湖湾
125
193292652
8686
10
宝坻区
京津新城
79
149847868
7042
11
武清区
保利海棠湾
65
226964847
10849
31
津南区
京基嶺墅
49
122350993
10562
47
津南区
京基嶺域
18
94637613
11536
天
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