2010年的楼市剧情.doc

2010年的楼市剧情,
就像目前热映的《让子弹飞》一样,几大主角既纠结,又彷徨。
但房价走势却依然坚挺,“史上最严调控”几成“空调”?
市场:让子弹飞
尽管12月数据尚未公布,但2010年楼市跌宕起伏的行情,想必让大多数人连呼“看不懂”。
“看不懂”的首先是成交量。面对“史上最严调控”,郑州楼市成交量不减反增。根据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据:1~,%,整体上保持稳定增长势头。
郑州某机构分析师刘会友认为,4月份以来,房地产市场遭遇到前所未有的严厉调控,调控政策一波接一波出台,从提高二套房首付款至五成、第几套房认定需认房又认贷,一直到第三套房以上停贷、提高首套房首付款至三成,最后在调控效果不明显的情况下干脆采取违背市场经济原则的限购政策,但从短期看影响效果明显低于预期,作为二三线城市,郑州房地产市场成交量并没有受到太大的影响。
而更加“看不懂”的是房价。尽管有国家的强力调控,但房价仍然像脱缰的野马,节节上涨。
郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示,今年1月到11月,郑州市市区商品住宅月度销售均价上涨了约27%,从1月份均价4862元/平方米,上涨到11月份均价6176元/平方米。而今年1~11月,郑州市市区商品住宅累计销售均价5432元/平方米,%。而这种势头在12月份里有望延续,近期多个楼盘传出了涨价的消息。
投资客:“神马都是浮云”
2010年楼市调控下的一大怪现象就是,高端豪宅的持续热销。陆续出台调控政策对这些投资客来说,似乎都是“浮云”,虽然政策使得投机性的短炒客减少了不少,但长线投资需求依然很旺盛。投资购房的火爆从一些高端楼盘的旺销中可见端倪。
中原地产河南公司董事、总经理冯建军认为,在通胀压力之下,房子已经成为最稳妥的投资品,再加上一线城市“限购令”的“挤出效应”让投资者的目光盯上了尚处“限购令”政策外的郑州楼市。
而据一些开发商内部数据显示,宏观政策的变化反而促使一些买家加速了成交。而今后保障房建设加速、土地资源更加稀缺的预期,让豪宅成为奇货可居的香饽饽。
购房者:“羡慕嫉妒恨”
用当下流行语“羡慕嫉妒恨”来形容购房者面对楼市的心情,恐怕再合适不过了。
“谁跟我提买房,我就跟谁急!”从年初就盼着房价降一直盼到年尾的小华已经从满心期待,变成现在的心灰意冷。
12万元对小华来说已是巨款,但作为买房款还是杯水车薪。原来首付两成还可以在郑州市区三环以内买一套90平方米左右的住房,而现在首付提升至三成后,小华不得不把选房目标投向更远的三环外区域。