消防改造工程可行性报告.doc

可行性分析报告
消防系统改造
有限公司
二零一三年三月二十八日
可行性分析报告
消防系统改造工程
位于北京市朝阳区,火灾自动报警系统为上海通用公司GE品牌设备八年前的产品,报警控制器内部件、外围探测器及其他电子设备已严重老化、损坏;再加上报警系统线路各项指标(绝缘、抗干扰能力)逐年下降,误报、漏报现象大量出现,增加了酒店的安全风险。
根据我司技术人员及相关厂商进场配合勘查了解,目前贵公司的火灾自动报警系统基本处于瘫痪状况,系统应有的监测、联动、反馈、显示及初期灭火等功能都无法正常使用。为贵司能符合新《消防法》的规定及确保并写字楼顺利通过消防年检,我司本着专业负责的精神对北京乐成中心的消防系统进行了认真可靠的可行性研究和分析,提出针对的解决方案。
一、总体目标
本解决方案在保证写字楼不停业状态下,全面检修线路并全部更新老式GE消防报警系统,全面恢复火灾自动报警系统的正常功能。
二、解决方案
1、彻底排查全部线路;
2、更新主机及全部报警设备;
3、全面调试、重新编程,培训、保修。
三、系统选型:(详情请参考彩页及产品说明文件)
设备选型原则:既符合现行规范、灵敏可靠又经济适用;
1、选用利达消防设备有限公司生产的消防报警设备,因其在全国广泛使用、口碑良好,生产量极大,所以拥有很高的性能价格比。
2、利达感烟探测器以可靠度、高适应力著称,适合贵单位因部分线路已无法更新,仍需使用原有旧线的现实情况。
四、设备选型原则
——立足稳定可靠、让甲方长期安心、省心的理念。
矛盾1:所有报警厂家产品都会不断升级,导致新设备与原系统不能兼容,增加或更换设备时就只能购买老产品部件,而老产品价格会随时间的推移不断提升,甚至断货,导致报警系统出现隐患;
解决:选用利达消防产品,所有现场部件产品均具有“向下兼容”的特性,使得在以后更换任何设备的时候只需要用现行产品更换损坏的现场部件,而不需要考虑兼容性问题,从而很好地为甲方节省成本。并保证至少在十年内提供本合同内全部产品,且不高于本合同价供货,供货期不多于7个日历日,超出十年后,不高于本合同价的125%供货,供货期不多于12个日历日。
矛盾2:报警系统增加设备必须对主机进行编程,大多厂家都有编程专用软、硬件或加密措施,现场无法更改,过保修后再增改点位就需要“编程费”,其定价的随意性很大,从此永远受制于该厂家,特别是进口设备;
措施:选用利达消防产品具备完全开放的主机操作盘编程模式,可不依赖于任何专用软硬件或加密狗等手段,按《操作说明书》即可在报警主机操作盘上实现增改点位、自动逻辑编程等全部功能,让甲方安心。
矛盾3:所有使用单位最怕火灾自动报警系统频繁误报“狼来了”,而导致系统不稳定的主要因素除线路施工质量差外就是“对地绝缘差”,对地信号最主要的来源是二次设备(特别是本项目不可避免的需使用大量原线路)的回答信号通过控制模块的反馈端引入系统。
措施:利达消防设备的输出模块使用双路完全隔离的反馈技术(而非多数厂家使用的单路光耦反馈,通过共地极仍然可传入总线体系),可实现杂波信号完全隔离,最大限度的提高了系统稳定性。
五、实施方案
(一)、勘察阶段
1、根据甲方现有平面图等资料,安排技术人员对中心现有消防报警系统进行排查,掌握现有管线分布详细状况。
2、结合利达消防设备