HXMY-SJ-ZDS003施工图设计指导书.doc

施工图设计指导书
二〇一年十月
目录
准则
第一部分建筑专业


层高
墙体
楼地面
门窗
厨房
卫生间
屋面
阳台及露台
空调位
外墙饰面
室外环境
楼梯间
防水做法
其它
三、装修标准
第二部分结构专业
第三部分给排水专业
第四部分暖通专业
第五部分电气专业
第六部分屋面楼地面构造做法
第七部分设计配合
总则

提高住宅设计质量,确保公司开发的住宅项目,满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要,。

本指导书作为在地区的住宅施工图设计指导手册;是在国家相应标准及规范的基础之上,结合公司以往住宅开发的实践经验,对住宅设计中的一般要求和常用做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

承接公司在地区开发的住宅项目的设计单位,在施工图设计中应参考本指导书,预防设计常见问题,统一设计做法、提高住宅设计质量。

本指导书以建筑设计的专业划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。

本指导书的解释权属公司技术管控部。
第一部分建筑专业
 

工程名称:
图纸以1#图为主要出图图幅。
建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写;子项说明可根据具体情况单独编写。
建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算,直至最终成果,建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。
所有门窗需统一编制门窗表,进行编号并注明选料,以保证施工备料中不发生混淆。
  二、住宅设计统一技术要求
1. 层高
1)平层公寓:2800--2900;
2)花园洋房:客厅3000、卧室2900。
3)联排别墅:首层3300、二层3000、三层为坡屋顶,最低处不小于2200。
2. 墙体
外墙: 200厚空心砖。
分户墙:200厚空心砖。
户内隔墙:100厚空心砖。
厨房、卫生间:120厚实心砖。
预留洞:内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中采取相应措施,并注明。
异型柱:
起居厅与主卧室隔墙异性柱,保证主卧室墙面平整;
起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整;
卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证主卧室墙面平整。
墙体保温:北方地区外墙应加设保温层;
当外墙面层为涂料时,建议采用外墙外保温;
当外墙面层为面砖或石材时,建议采用外墙内保温。
3. 楼地面
所有楼板均采用现浇楼板。
卫生间:楼板结构予留80-110;施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。
厨房:结构不降板,但需做防水;二次装修时设门槛。
当采用地板辐射采暖时,管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留90。
阳台:
●厅房为非地板采暖
阳台面层为面砖:楼板结构比厅房结构降板80。
阳台面层为水泥:楼板结构比厅房结构降板50。
●厅房为地板采暖
阳台楼板结构与厅房结构取齐。
公共楼梯间:楼板结构予留50;完成面与厅房施工完成面齐平。
 
4. 门窗
1)门:
平层公寓:入户门为1000X2400;卧室门900X2100;厨房门 800X2100;卫生间门750 X 2200;特殊做法详图纸标注。
花园洋房:入户门为1200X2400;卧室门900X2200,厨房门 800X2200,卫生间门800 X 2200,佣人房门800X2200;特殊做法详图纸标注。
起居厅处阳台门:门宽度不小于2400,且当厅开间大于4米时,门宽度大于2700。
2)门垛:
必须设门垛,尺寸以100-150为宜,且不应小于50;
门垛处应设构造柱加固。
3)凸窗:
窗台:高400;且窗扇下部至少设500高固定扇。
外缘尺寸(外墙面至凸窗板):标准凸窗为550;当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600;
导流槽:凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留时间过长,导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎
保温:北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆,以免墙体交接处产生结露。
挡板:两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
4) 窗:
洞口宽度:同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一,主卧室宜采用凸窗,窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口宽1500。
落地窗:距地900高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台