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新联康2013年1月新城地产南京江宁G86地块市场定位报告.ppt

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江宁G86地块市场定位报告
新联康(中国)有限公司
2013年1月
新城地产
地块认知
市场分析
客户研究
项目定位
低密度物业研判
商业分析及建议
售楼处、样板间建议
研究框架
地块认知
本案
江宁区政府 5公里

禄口机场20公里
区位属性
本案地处九龙湖板块,区位优越,
15-30分钟内可达南京主要的行政、商务及交通中心
地块现状
西望东毛湖
北望
南部高压线
内部高压线
地块拆迁完毕,较为平整,地块内部及南部有高压线,对本案不利
周边环境
本案
北部老居民区
东北角十字路口
殷巷公寓
三号线项目部
龙湖文馨苑
东毛湖
目前区域居住氛围成熟,北部为殷巷老居民区,环境较差
金龙路
双龙大道
诚信大道
九竹路
规划路
四至道路
本案
本案的道路通达性及便利性都较好,
但目前双龙大道、诚信大道修筑地铁,较为拥堵
殷巷菜场
华润苏果
本案
南京同仁医院
九年制清水亭学校
南师附中幼儿园
东南大学
南师附中
周边配套
配套设施完善,医疗及教育设施都有较高的知名度
交通配套
本案
百家湖站
小龙湾站
诚信大道站

3号线
5号线
1号线
1号南沿线(已通车)
3号线(2014年6月通车)
5号线(2016年开工)
本案目前可借助的公共交通有地铁1号线,,达到新街口30分钟,3号线将于2014年6月通车,届时本案直接与地铁连线,大幅提升本案的交通便利度。
周边公交站点清水亭站、九竹路占等,有192、东禄线、东铜线、安禄线、安铜线、金秣线、区内16 共计8条公交线路,可到达安德门、南京南站、金宝市场、禄口客运站、东山镇等重要交通及商业中心。
公共交通便利性较好,未来轨道交通优势明显

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