鹤臣商务标.doc

鹤壁市淇滨区祥苑小区
投
标
书
商务标
投标人名称: 鹤臣物业服务有限公司
地址: 鹤壁市淇滨区九州路东段
目录
第一章投标公函
第二章物业服务费投标报价表
第三章物业服务费用的收支预算报价方案
第四章负责人及公司简历
第五章企业概况、业绩、管理经验成果
第六章企业营业执照、资质证书等证件
第一章投标公函
致鹤壁名门置业有限公司:
我公司有幸参与“祥苑小区”物业管理招标活动,非常感谢鹤壁名门置业有限公司给我们这次竞标的机会。借此,我公司真诚的希望能够和名门置业有限公司合作,为“祥苑小区”的广大业主奉上精致、完美的专业化服务。
给我一次机会,还您一个惊喜。我们有信心,有能力为“祥苑小区”提供专业化服务,将“祥苑小区”打造成鹤壁市乃至河南省优秀小区。
实现专业、科学的管理,给业主营造一个快捷、方便、舒适、洁净、安全的工作和生活环境。
公司名称:鹤壁市鹤臣物业服务有限公司
公司地址:鹤壁市淇滨区九州路东段
电话号码:**********
法人公章
申请日期:2012-10-15
第二章物业服务费用投标报价表
投标报价表
名称
投标报价
多层住宅

高层住宅


花园洋房
————
写字楼
————
商业
1元/平方米/月


物业服务费用的收支预算报价方案
物业服务成本测算:
物业服务费用有下列各项构成:
管理人员的工资,加班和按规定提取的福利费用;
物业共用部位,公共设备的日常运行、维护费用;
物业管理区域清洁卫生费用;
物业管理区域绿化养护费用;
物业管理区域次序维护费用;
办公费用;
物业公共部位、公用设施维护费用;
法定税费;
物业管理企业的利润。
、物业成本核算明细
物业服务人员配置
根据祥苑小区的建筑特点及分布情况,并结合我们服务住宅小区的经验及周边的实际情况,我们在祥苑小区物业服务人员配备标准及项目管理机构和日程工作运行具体如下:
序号
人员
人数(人)
1
经理
1
2
客服专员
2
3
财务、内勤
1
4
前台
1
5
秩序队长
1
6
秩序维护员
8
7
维修员
2
8
绿化员
1
9
保洁员
7
小计
24
日程工作运行图
总经理办公室
业主
服务项目
建议 授权
前台
投诉 信息 考核
服务中心、项目经理
需求
延伸服务项目
指令
指令
考核
工作人员
投诉
反馈
项目管理机构图
项目经理
客服中心
财务
内勤
维修部
绿化保洁部
秩序维护部
人员工资标准测算表及日常消耗费测算表;
(1)、人工费用测算表
序号
人员
人数(人)
工资标准(元/月)
月费用总额
(元/月)
备注
1
经理
1
2000
2000
2
财务兼内勤
1
1300
1300
3
客服专员
2
1100
2200
 
4
前台
1
1200
1200
 
5
秩序队长
1
1200
1200
7
秩序维护员
8
1000
8000
8
维修员
2
1000
2000
 
9
绿化员
1
1000
1000
 
10
保洁员
7
1000
7000
 
小计
24
/
25900
 
11
社会保险费
6
1200
部分人员缴纳,按市最低社保标准计提
12
福利费
25900(总计)
259
按工资总额1%计提
合计
27359
(2)、日常消耗费用:
服装费(按两年折旧)
序号
项目
费用标准
金额(元/月)
1
物管经理
÷2年÷12个月×1人

2
客服员
÷2年÷12个月×2人

3
财务
÷2年÷12个月×1人

4
前台
÷2年÷12个月×1人

5
维修人员
÷2年÷12个月×2人

6
保安人员
200元÷2年÷12个月×9人
75
7
绿化员
÷2年÷12个月×1人

8
保洁人员
200元÷2年÷12个月×7人

小计
200
保安服务费
序号
项目
测算标准
金额(元/月)
1
消防器材配备及维修
×12具÷5年÷12个月
20
2
灭火器年检费等
×1