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房产测量规范
1 总则
为了规范房产面积测量,保护房屋所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定,结合我省实际,制定本规则。
本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算,它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2 术语
自然层按楼板、地板结构分层的楼层。
房屋的自然层数房屋的自然层数,一般按室内地坪±,房屋的地下层(负层)数按±。
房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离,局部不一致时,以主要部分的层高为准。
地上层数房屋±。采光窗在室外地坪以上的半地下室,(,下同)的,计入地上自然层数。地上层数用正整数表示。
地下层数房屋±,(含采光窗在室外地坪以下)层数。地下层数用负整数表示。
房屋总层数房屋的地下层数与地上层数之和。假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。
地下室
房间地面低于室外地平面的高度,超过该房间净高1/2的建筑物。
半地下室房间地面低于室外地平面的高度,超过该房间净高的1/3但不超过1/2,且采光窗在地坪以上的建筑物。
架空层底层架空一定的高度,作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。
结构转换层简称转换层,是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型,通过该楼层进行结构转换。
消防避难层简称避难层,是指作消防避难用的楼层。
技术设备层简称技术层(设备层),是指专用于为安装布置水、电、暖、卫系统等设施的楼层。
假层位于两自然层之间,在房屋外部难于判断的局部楼层。
夹层亦称附层,是指位于房屋自然层内的局部楼层,未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构的一部分。
插层位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加插进去的局部楼层。
挑楼楼房向外悬挑的封闭楼层房屋。
骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。
阁楼坡屋顶下方空间加以利用的楼层。
柱廊有顶盖,有支柱或兼有一侧围护墙体的通道。
檐廊房屋檐下有顶盖,无支柱和房屋相连的作为通道的伸出部位。
挑廊挑出房屋墙体外,有围护物,无支柱的外走廊。
门廊房屋门前突出的有顶盖和支柱的通道。
架空通廊以两端房屋作支撑,有围护结构的架空通道。
门斗房屋门前有与房屋相连的顶盖,且由承重墙体支撑顶盖的进出通道。
楼梯供房屋各层间上下步行的通道。
梯间内有电梯或楼梯,供载人、载物或人员上下的空间或房间,亦称为电梯间、楼梯间。
屋顶梯间突出房屋天面,有顶盖,有围护结构,供房屋维修、消防安全出口用的梯间。
屋顶水箱间房屋天面上设置水箱的房间。
凸窗突出外墙面,有围护结构的封闭窗户。
幕墙突出于建筑主体结构以外,用玻璃、金属板等材料形成的围护结构。
阳台具有底板、顶盖和围护结构,且与户室开门连通,供居住者进行室外活动,晾晒衣物等的空间。
封闭阳台采用木质、金属质、塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭,作为永久性使用的空间。
跃层住宅套内跨跃两楼层以上(含两楼层)的住宅。
复式住宅套内跨跃两楼层以上(含两楼层)、居室内厅高为两楼层或两楼层以上的住宅。
错层住宅套内部分地面与其余部分形成高差,但该套内空间水平投影仍为一层,无重叠面积。
多功能综合楼指一幢楼内,具有两种或两种以上使用功能,其共有建筑面积有不同功能和服务对象。只有商业和住宅两部分的多功能综合楼称为商住楼。
自有墙简称自墙,是指为房屋所有者所有的墙体。 共有墙简称共墙,是指与毗邻房屋所有者共同所有的墙体。
借墙该墙为毗邻房屋所有者所有的墙体。
房屋建筑面积房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊