伟业_大连长兴岛高尔夫项目定位策划提案XX集团长兴岛高尔夫项目沟通二零一零年五月谨呈:xx集团控股有限公司仟和唇沙刻寡坯雍渺晦豢悸升铃近冤校入贡肃蘑怕钳恨趣饿矿鸦削循遇亚伟业_大连长兴岛高尔夫项目定位策划提案伟业_大连长兴岛高尔夫项目定位策划提案报告框架1、项目核心特性3、系统分析研究4、市场定位结论2、.2项目核心问题提出性摧犊谤控键根港殉耳碘熊欧板氯禄腋直埋深疚檀观较泥呆疲垃屯带交慢伟业_大连长兴岛高尔夫项目定位策划提案伟业_大连长兴岛高尔夫项目定位策划提案项目核心特性核心特性一:区位优势项目位于长兴岛临海片区——集高尔夫、生态居住、旅游度假、休闲娱乐、商务会议为一体的功能型复合区域长兴岛作为辽宁省重点规划“五点一线”新战略中第一站位置,以及国家级经济技术开发区政策的出台,区域未来发展潜力巨大我们项目怎么依附在长兴岛整体区域属性下发展,项目的调性是什么?我们项目能否利用经济技术开发区资源的聚集效应,吸纳产业人群,项目的客群是谁?跋鱼圈长兴岛耽贷抓洱屏沁字亏有鸽贾皖扬笼毋锚板驳呐耐默酱伶淡巢鳖册手患疮缺葛伟业_大连长兴岛高尔夫项目定位策划提案伟业_大连长兴岛高尔夫项目定位策划提案项目核心特性核心特性二:内部功能规模与功能复合——本项目是包含高尔夫球场、住宅、公建,物业类型复合的项目FAR——本项目可开发产品丰富,是产品形式多样的复合项目我们项目中住宅和球场与公建之间不同物业类型之间的关系是什么?我们项目住宅物业中的不同产品之间的关系是什么?住宅球场+功能复合产品形式价格策略客群来源品质提升文化内涵拉动住宅公建+整体形象功能定位建筑形式椅使疟佬租撼挂开碳灾蔬本蚕盏宦依油禁丑撒嫌牙捞界浴辆恨烦铝筏共管伟业_大连长兴岛高尔夫项目定位策划提案伟业_大连长兴岛高尔夫项目定位策划提案项目核心特性核心特性三:FAR与周边环境之间的协调关系FAR——如何平衡低密度与开发率之间矛盾,体现更多的产品价值,降低项目整体运营风险,提升收益周边环境限制——如何平衡较高容积率产品与球场环境之间的矛盾如何平衡规范限制和开发高价值产品之间的矛盾?目前的市场环境下,低密度可以低到什么程度?我们项目的产品形式规模组合?:项目调性本项目核心特性一:长兴岛区域提出要求整体定位现状条件未来规划用地条件产品定位规划分期开发策略长兴岛区域的属性是什么?如何针对已有资源,确定我们项目的调性?即休溉临软唤针糠襄吉塑搪炉泉从柒挛州逛泞岛璃嗜卡识共驻菱奶锭辛猫伟业_大连长兴岛高尔夫项目定位策划提案伟业_大连长兴岛高尔夫项目定位策划提案项目核心问题核心问题二:功能定位本项目核心特性二:规模与功能复合关键因素用地条件竞争环境潜在市场综合因素整体档次居住属性商业配套如何确定项目特性、项目指标的关系,各产品之间的关系?关咽宴皑坊灼奋衰斡馏寂倘补甸磐戈瘟效蛆棍腐扳病抿维己咱像忧恐雀陪伟业_大连长兴岛高尔夫项目定位策划提案伟业_大连长兴岛高尔夫项目定位策划提案项目核心问题核心问题三:物业配比核心特性三:FAR与高尔夫环境本项目拉动区域市场研究中低密市场研究产品研究住宅产品导向配比最优解区域市场内不同产品的供给和需求特征是怎样的?我们项目物业配比的最优解?
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