潍坊金鸢花园营销方案.doc

潍坊金鸢花园营销方案
1、项目用地概况
1-1、基本概况
本项目用地位于潍坊市奎文区宝通街以南鸢飞路以东,系潍坊XX厂区改造建设用地,,。,总建筑面积81000平方米,其中多层住宅建筑面积24000平方米,小高层住宅建筑面积55000平方米,其他建筑面积2000平方米,总户数650户,建筑密度23%,绿地率32%,停车率100%。
1-2、地形地貌
该地块地形走势平坦,南北距离约计270米左右,东西距离约计150米左右,基本呈长方形。地面上除待拆迁残厂房外无其他物体,
1-3、周边设施
驻地政府相关部门:
⊙二十里堡派出所
⊙二十里堡街办
医院、药店:
⊙奎文中心医院
⊙金通大药店
超市:
⊙中百超市
⊙金宝商业街(占地近万平米,200多个商家)。
学校:
⊙金宝双语小学
⊙金宝双语幼儿园
⊙童心幼儿园
⊙天翔驾校
厂矿企业:
⊙中百生鲜加工配送
⊙光华建筑安装公司
⊙鑫德亿标准件厂
⊙鑫祥网毯织造有限公司
⊙鑫润机械
⊙潍坊烟草
⊙潍胜食品有限公司
⊙雷沃重工
⊙青岛啤酒有限公司
社区:
⊙南屯新村
⊙中百实业宿舍()
⊙外贸土产宿舍
⊙二十里堡街办宿舍
⊙天翔宿舍
⊙车站新村
银行:
⊙中国农业银行
⊙农村信用社
邮电:
⊙中国联通
⊙中国移动通信
休闲娱乐:
⊙奎文数字电影文化广场
1-4、与重要建筑物关联度
⊙向西与朱刘镇政府相距不足200米,向南与魏家庄社区服务中心相邻;
⊙向西南与焦化厂相距不足800米;
2、项目建设背景
2-1、项目用地所属区位介绍
⊙位于宝通街与鸢飞路交叉口南400米XX厂旧址之上;
2-2、该区位内周边社区及企业概况
⊙外贸土产宿舍
现有住户146户(两栋4F四个单元、一栋5F五个单元、一栋3F三个单元)
⊙中百实业宿舍
现有住户200多户(两栋筒子楼、五排小二层、三栋4F)
⊙天翔宿舍
现有住户36户(4F一栋一梯三户分别是80平米、55平米、40平米)
⊙金宝生态花园
共计1464户(8栋11F、25栋5+1、一栋4+1)金宝生态花园小高层2940元起,多层2998元起,商铺均价7200元,多层面积133平方到157平方,,建设用地14,26万平方米。
该区域企业众多:中百生鲜加工配送、光华建筑安装公司、鑫德亿标准件厂、鑫祥网毯织造有限公司、鑫润机械、潍坊烟草、潍胜食品有限公司、雷沃重工、青岛啤酒有限公司
2-3、该区域内行政政策导向
3、周边区域市场分析
3-1、人文分析
○当地原住民文化程度普遍相对较高;
○对新事物的认识和接受能力比较高;
3-2、购买力分析
○经济结构:现有存款10万元以上
○个人分析:月收入1800元以上,有一定积蓄;
○购房要求分析:关注生活享受的内涵和质地的同时,也关注房价;
3-3、购买行为分析
○自用:大众市民,有能力而又确实希望置业的。
○安居保值:高薪收入阶层,住宅置业既能保值又可安居。
○换屋计划:不满现时居住条件且有能力供屋的人士
○投资客:投资者是每个有潜力楼盘的目标买家群。
3-4、购买导向分析