2011年诸暨市房地产市场
研究报告
浙江中原市场研究部
理性读市
2011年全国市场
2011全国市场
2011全国市场
市场研判:2011年行业发展概述
1
房地产行业去杠杆化带来的偿债危机
2
房地产和制造业下滑带来的投资萎缩
3
外围经济低迷与动荡带来的出口下滑
行业层面
宏观层面
城市化水平的提升以及国内对于居住环境改善的强大需求将促进房地产行业长期发展。
未来10-15年数亿人进城,直接带来对住宅和公用设施的巨大需求。
刚需型购房人口的高峰基数将维持到2020年。
改善型的购房需求更是占据着未来房地产发展需求的重要比例。
行业整合与集中程度进一步提升,竞争更加激烈,寒冬时期备足粮草的企业更有机会
三四线城市的将成为下一轮房地产发展的主力,大型房地产企业已进一步渗透至三四线城市
有产业支撑的三四线城市更具成长空间。
市场研判:趋势与展望
综合宏观层面和行业层面来看,我们认为2012年下半年将是各因素叠加爆发的敏感期,而针对房地产调控放松的时间窗口将开启。
市场研判:政策导向
未来的政策更多的是区别化地惠及以刚需为主的购房者
开发企业资金链仍将受重压,加速销售回收现金才能更好过冬
市场研判
明天很美好,只是今天很残酷
未来的房地产调控将常态化
1
房地产行业调控政策
2
宏观经济与金融信贷政策
2012年上半年仍将维持量价齐跌的格局,短期内开发企业的到期债务将迫使市场加速下行
3
市场量价走势预测
4
未来市场的长期趋势
城西:
商务/商贸…副中心
主城区:
商业/旅游…
副中心
城东:
行政/文化/商住…
综合性主中心
诸暨市区发展规划
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