小虹螺山规划文本调整页面（精选）.doc

第二部分规划文本
特别规定---------------------------------------------1
总则-------------------------------------1
土地分类及兼容性原则---------------------2
规划设计要点-----------------------------3
土地使用强度控制-------------------------4
建筑管理规定-----------------------------5
道路交通设施规划-------------------------6
公共设施控制-----------------------------7
绿地控制---------------------------------8
市政基础设施规划-------------------------9
名词解释与技术规定-----------------------12
附表-------------------------------------------------13
特别规定
规划实施应按照本《文本》中有关条款执行。文本正文中下划线部分文字为强制性条文,是对城市规划实施进行监督检查的基本依据,须严格执行。
第一章总则
为实施《葫芦岛市小虹螺山旅游服务综合体控制性详细规划》,促进规划区的开发建设提出规划管理及相关的控制标准,落实规划的控制要求,特制定本控制性详细规划实施细则(以下简称细则)。
本细则适用于规划范围内土地使用性质、用地规模的变更,各类建筑物、构筑物的改建、拆建、新建和城市道路设施的新建和改造等的城市建设管理工作,并作为修建性详细规划和建筑单体设计的依据。但不能作为工程项目施工的依据。
本文本与“葫芦岛市小虹螺山旅游服务综合体控制性详细规划——规划图纸”(以下简称图纸),具有同等的法律效力,且两者应同时使用,不可分割。
本规划范围内各类建设项目,均应符合本细则和图纸的相关技术规定及要求。
规划范围主要指位于葫芦岛市小虹螺山风景区东部,石灰窑乡三台子村境内西南侧,西临竹林寺、龙皇寺,东临葫金线,。
本细则的解释权属葫芦岛市规划局。
本细则自批准之日起生效实施。
第二章土地分类及兼容性原则
规划区内土地使用性质分类和分类代码采用建设部颁布的《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)中的用地分类规定,现状及规划用地性质的划分以中类为主。
用地分类一览表
序号
用地代码
用地名称
大类
中类
1
R
居住用地
R2
二类居住用地
2
B
商业服务业设施用地
B1
商业用地
B3
娱乐康体用地
3
B1/S4
商业用地/交通站场用地
4
M
工业用地
M1
一类工业用地
5
S
交通设施用地
S1
城市道路用地
6
U
公用设施用地
U1
供应设施用地
U2
环境设施用地
7
G
绿地
G1
公园绿地
G2
防护绿地
H11
城市建设用地
E1
水域
总计
规划用地
各类建筑用地的划分应遵循土地使用兼容性的原则,按经批准的详细规划执行;尚未经详细规划批准的,按本《规划地块控制指标一览表》的规定执行。凡《规划地块控制指标一览表》中未列入的建设项目,应由城市管理部门根据对周围环境的影响及各基础设施的条件,具体核定适建范围。
第三章规划设计要点
规划目标:利用现有的自然、人文资源,将规划区打造成集休闲娱乐、文化体验、康体养生、生态居住、观光度假为一体的适宜疗养和旅游的旅游服务综合体。规划关公文化广场、关东大舞台剧场、老东北民俗风情街、辽金清民俗风情街起到传播当地文化的作用,同时为基地和周边地区提供休闲娱乐场所。
规划结构: “一带、两轴、六板块”的规划功能结构。
一带:指水体景观带。是规划区的主要景观区域,是实现生态化、园林化的主要载体。
两轴:指贯穿规划区的环状道路及东侧葫金路形成的空间发展轴。是规划区的交通动脉,承载起区内的主要交通。
六板块:指关公文化广场、关东风情小镇、温泉山庄、产权养老、房车营地及矿泉水厂。
二级功能分区:关公文化广场、关东风情小镇、温泉山庄、房车营地、产权养老及矿泉水厂六个功能区。
规划区采用“环形放射式”的路网形式,依托对内对外干道形成“一纵、一环”的道路网结构。“一纵”为葫金线,“一环”为规划一号路。
规划区内道路分为三级:
城市道路:葫金线,为本区过境干路,红线宽度为20米;
区内干路:规划一号路,红线宽度为16米;
区内支路:规划二号路-规划八号路,红线宽度为120米。
第四章土地使用强度控制
对相