“曲线房贷”其实并不划算.pptx

银行“曲线房贷”有限制
据了解,泰州市银行目前房贷政策是:二套房首付不能低于50%,;大部分银行已暂停了三套房贷,只考虑对贵宾客户投放,且首付在55%至6
0%,。
“抵押消费”是各家银行都在普遍开办的业务,是指贷款者以现有无贷款物业作为抵押,获得房屋价值五至七成的贷款额度。但监管部门有明文规定,抵押贷款不能用于购房
首付款。抵押贷款虽然可以普遍获得基准利率,甚至是优惠利率,但银行会对贷款资金有所跟踪,避免资金流向股市、楼市。
那么,在各银行,消费贷款是否可以用来买房呢?记者调查发现,各家银行
的说法不一。
工行泰州分行个金部一工作人员说,该行明令禁止抵押消费贷款用于购房。“抵押消费贷款可以用于购买汽车、大件商品、装修等,但不能用于购房,规定是专款专用,贷款人不能挪为其
他用途,资金须直接支付给商家,贷款人不得过手。而农行泰州分行有关人士告诉记者,有的抵押消费贷款品种,是可以用来再买房的。
中介抵押消费贷款不难
市民张先生已有一套房子,去年贷
款刚刚还清。按照现在的房价,他的这套房子可值80万。“如果我用这套房子抵押,申请消费贷款,可以申请50万,用这些钱我可以再买一套房子了,过两三年抛掉,应该稳赚。”所以他来到某银行,
托人办理了房屋抵押消费贷款。
24日,记者以购房者的身份向部分房产中介了解到,抵押消费贷款购房并不像银行所说的那么难。
一家中介公司负责人说,顾客可先借钱将房子买下后,再做房产
抵押消贷,按照现在的消贷政策,房子抵押给银行后,信用记录良好的完全可能贷到60%至70%,相当于首付30%至40%,利率为基准利率,比“二套房贷”还实惠。
一知情人士向记者透露,
抵押贷款必须明确贷款用途,要求提供合同、发票等依据。而实际上,客户可以与装修企业达成协议,客户只需支付一定的费用,就可从装修公司拿到这笔钱。如果找到较为熟悉的装修公司,贷款者还可“
不花一毛”直接领走装修贷款。