资产评估三大方法分析与运用.docx

资产评估三大方法分析与运用姓名:曲笑班级:金融124学号:2012011133摘要:资产评估作为新兴的社会经济活动,在维护社会主义市场经济秩序、保障各类产权主体合法权益的过程中发挥了不可替代的作用。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。资产评估方法可以归纳为三种,即国际上公认的三大评估方法:成本法、收益法和市场法。了解资产评估方法及其内在联系,对于选择恰当的评估方法,进行高效率的评估工作具有重要的意义。关键词:资产评估、市场法、成本法、收益法、效率、运用三种评估方法的基本含义 ,并根据参照交易资产的市场价格来衡量评估资产的价格,并进行调整。市场法的思路为在资产市场中寻找被评估资产替代品的市场价格,然后比较被评估资产替代品与被评估资产的差异,将这些差异进行比较分析,比较出两种产品的优势与劣势,调整两者之间的差异,准确的评估出被评估资产的价值。市场法是以供求价值论为基础的,以市场现行价格为依据确定资产价值的方法。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息, 并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时,他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。因此,市场途径是资产评估中最为直接,最具说服力的评估途径之一。 。效用价值论是收益法的理论基础,即收益决定资产的价值,收益越高,资产的价值越大。一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时,他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报。资产的收益通常表现为一定时期内的收益流,而收益有时间价值,因此为了估算资产的现时价值,需要把未来一定时期内的收益折算为现值,这就是资 产的评估值。收益法服从资产评估中将利求本的思路,即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。能真实和较准确地反映企业本金化的价值,与投资决策相结合,易为买卖双方所接受。 ,来确定资产价值的方法。生产费用价值论是成本法的理论基础,即资产的价值是由其在构建时的成本耗费所决定的。成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。如果投资对象并非全新,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗;如果被评估资产存在功能和技术落后,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值;如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响,则投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。成本法是站在购买者的角度进行评估的,这种建立在“等价交换”基础上的评估思路使成本法在评估实务中有较强的适用性和直观性。运用资产评估方法时的思路分析 运用市场法评估时可以采用的具体方法有直接比较法和类比调整法。运用成本法进行评估时,可以采用公式:评估值= 重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值,也可依据条件的不同采用公式:评估值= 重置成本× 成新率。运用收益法时可以采用利润总额法、净利润法、现金净流量法。资产评估的具体技术方法本身没有属性,它们仅仅是一种技术工具,它们并不天然属于哪类资产评估基本方法,它