徐州高铁东侧地块可行分析报告80p幻灯片资料.pptx

徐州高铁东侧地块可行分析报告
徐州金巢地产机构
宗地的现在时
宗地的性质
宗地的现状
宗地所属区域的今生
宗地性质
宗地目前为划拨农业用地,租赁期限为40年,租金为2000元/亩/年.
宗地现状
宗地占地300亩,地面目前为养殖场和杂生树木.
宗地所属
区域的现状
按照徐州市新城区发展目标,至2020年,该地区将成为以现代区域交通为依托,以商贸、金融、文化、信息、会展、教育、居住、高新产业等为支撑的设施完备、环境良好、风景优美的城市新区,同时也是徐州市新的“门户”和“窗口”,是徐州市对外联系的口岸,是徐州市作为区域型中心城市对外服务的主要城市组团。.
宗地所属区域处于快速发展阶段,宗地开发潜力巨大,
宗地性质决定只能以农业项目立项。
宗地前身性质
宗地目前性质
宗地所属区域
的前世
宗地现状
宗地所属区域
的今生
综述
宗地的将来时
宗地定位
宗地规划建议
风险规避
KMS
区域发展
方向
竞争对手
周边环境
展示徐州农业发展
的需要
定位的依据
和依托
市场机遇
宗地性质
宗地的将来时
宗地定位
宗地规划建议
风险规避
宗地性质
以农业立项
农业用地
划拨用地
宗地性质
该地块性质为划拨农业用地,占地约为100亩,租期为40年,每亩每年租金为2000元。
地块性质决定了宗地只能做与农业相关的用途。
宗地的将来时
宗地定位
宗地规划建议
风险规避
区域发展方向
如何定位?
新城区
徐州东大门
区域发展
方向
宗地所属区域为徐州市新城区,新城区规划为徐州市新行政中心、新型商务中心区、徐州新城旅游区。所以,宗地地处新城区东大门,如果作为纯种植用地会影响城市形象。
宗地的将来时
宗地定位
宗地规划建议
风险规避
展示徐州农业发展的需要
参观旅游园
对外展示
徐州农业发展
徐州作为一个农业大市,农业现代化水平不断提高,创建出了一批名优农产品品牌。
因为缺少对外展示的窗口,徐州农业在不断发展的同时,外界对于徐州农业的认知水平却仍然停留在八九十年代人工种植的程度。
徐州需要一个能够展示徐州农业水平的窗口。
展示徐州农业发展
的需要
宗地的将来时
宗地定位
宗地规划建议
风险规避
项目周边环境
农村风情旅游
乡村风情浓郁
交通优势明显
周边环境
该地块地处104国道北侧,西邻京福高速入口,交通优势较为明显。
该地块毗邻徐州新城区,且与自然乡村接壤,兼具都市的繁华和乡村的宁静。
发展农业旅游的优势得天独厚。