水泵维护保养规程.doc

水泵维护保养规程
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JD-002
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水泵维护保养规程
一、目的
为规范水泵维护保养程序,确定水泵始终处于良好的运行或备用状态。
二、适用范围
适用于本公司管辖范围内大厦水泵,包括生活水泵、消防泵、排水泵、喷淋泵及相关设施的维护保养。
三、岗位职责
(一)大厦内维修技工负责水泵的维护保养
(二)大厦内值班保安领班,晚间或特殊情况协助维修技工对水泵房设备运转情况巡查
(三)公司工程部负责制订,组织实施水泵及相关设备水泵及相关设施的维修保养计划并适时组织检查。
四、操作程序
(一)各水泵房内制订“设备运转情况登记表”
(二)日常巡查
1、维修技工每日每班上午或下午对各设施各水泵房巡查四次,并在水泵房“水泵机房日常巡查签到表”上予以记录并签名。
(三)巡查内容及方法

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1、检查生活水池或水箱和消防水池,集水井水位是否正常,生活水泵市政水压是否正常。消防水池自动注水装置是否在正常状态。检查方法:实地观察
2、检查各阀门的开关位置是否正常,阀门是否处在正常位置。检查方法:看与标识是否相符,如不相符则应调整到正常位置。
3、检查各阀门管路有无漏水现象,压力表读数是否正常,观察高低区压力表与设定压力应在规定范围上下。
4、检查水泵有无异常振动及异常声音。检查方法:观察,手摸有无强烈振动或强烈摩擦声。
5、检查机械密封是否漏水,排除不正常的漏水现象。检查方法:轴封漏水不超过20滴/分,且不呈连线状滴落于地面。
6、检查电气控制柜和变频器的工作情况。检查方法:观察指示灯压力表,电流、电压表与实际运行情况相符。
7、根据用户用水实际情况,及时调节生活水泵压力,满足用户正常供水。
8、每周在生活水泵、消防泵、排水泵、喷淋泵与备用泵之间做一次轮换。
9、检查水泵房的清洁卫生情况,每周清扫水泵房一次。
(四)各水泵设备每月进行一次一级保养
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一级保养的内容
1、检查轴封漏水情况。检查方法:轴封漏水不超过20滴/分,且不呈连线状滴落于地面。
2、电动机运行正常无杂音,机身温度不超过75℃。检查方法:观察,用温感器或用手摸电动机外表不发烫。
3、检查仪表工作情况。检查方法:观察
4、检查电气控制柜。
(1)外观应整洁,铭牌完好,接地连接线良好;
(2)外部信号灯、压力表、电流表、电压表是否在正常状态;
(3)断开控制柜总电源,检查各转换开关启动是否正常;
(4)检查柜内电气开关、接触器、继电器等电气元件的接线螺丝是否紧固;
(5)点动判断水泵运转方向是否正确,若有误予以更正;
(6)清洁控制柜内外灰尘,用吸尘器或毛刷除尘,柜外用抹布擦拭。
5、检查阀门并添加润滑油,确保阀门开启灵活,关闭紧密无漏水。
6、转动平时不用的阀门开启备用阀。
7、外部清洁,并紧固所有螺栓、螺母。
8、对各楼盘主排水口、排水井、排水泵进行重点检查,确保设备在大雨、暴雨是能正常运行。
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(五)各水泵设备除包括一级保养的内容外,还应每年进行一次