今年楼市的“小阳春”有些姗姗来迟。去年3月楼市以价跌量涨宣告回暖开始,今年3月,楼市的“回暖”显得有些艰难,因为历经过去一年的房价上涨后,在政策调控的背景下,价格持续高企注定了无法换来一路高歌的成交量。仅从成交数据看,四大一线城市3月份的成交量均出现了环比大幅上涨,但2月因为春节长假的关系,历来都是每年楼市成交最低的月份,因此环比的数据并不能说明问题。
不过,作为政策风向标之一的两会在3月中旬闭幕后,没有任何新的政策出台,也使众多购房者放弃观望,重新进入楼市。事实上,从近几年楼市的发展轨迹看,以往市场的“金九银十”已上移至每年的3~5月份。去年楼市的“小阳春”即始于3月。而今年3~5月份的市场走势,也将对今年整体房地产市场的走势起着决定性作用。而作为开局的3月,则显得更为重要。只是,3月楼市的数据,还无法为未来的走势“定性”,今年楼市仅仅是“小阳春”迟到,还是“倒春寒”即将来临?一切仍未有定数。
北京:价量齐升求稳政策难抑火爆市场
今年的两会成为了北京楼市的分界线,两会之后,不论是新房还是二手房市场都迅速走出颓势,全面回暖。
根据北京市房地产交易管理网的统计数据,3月,北京住宅期房网上签约8642套,,扣除经济适用房、限价商品房等保障性住房之外,实际成交期房商品住宅7031套,。环比2月,%,%,%,%。
尽管环比上涨明显,但与突然爆发的去年3月相比仍有一定差距。同比2009年3月,%、%,%%。
对此,亚豪机构副总经理高姗分析认为,3月成交量缓慢回升,环比2月有了较大提升,其主要因素是2月份恰逢春节、元宵节等传统节假日,成交量受到了很大的影响。而2009年3月楼市房价水平较低,价跌量涨成为明显特点,今年3月份房价则在高位徘徊,这无疑压抑了许多需求,因此导致成交量同比仍有所下降。
需求缓慢回升的同时,市场中的商品房供应量也明显增加。
亚豪机构统计数据显示,3月份共有38个项目开盘,其中新盘项目5个,其余项目均是老项目后期。这38个项目新增供应8950套,。环比2月,供应套数增加了372%,%。即便是同比去年3月也呈现上涨态势,%,%,涨幅达三成以上。
另一个值得关注的数据是,随着开盘项目的增多,其开盘均价也达到历史新高。据亚豪机构统计数据显示,3月开盘的38个项目整体开盘均价为25337元/平方米,%。
21世纪不动产分析师齐凡表示,由于新开盘项目区域分布不平衡,价格环比没有太大可比性,但不可否认的是新开楼盘普遍存在大幅提价的现象。
“尽管价格明显提升,但3月最后一周开盘的12个项目中有5个当天全部售罄。”北京中原三级市场研究部总监张大伟分析,在一季度累计出台7次调控政策的北京楼市却依然火热,是由于从目前的商品房市场来看政策并没出现打压的作用,也并未明显收紧,以稳为主要出发点的政策难以打压火爆的市场。
上海:成交创近五年最低
上海楼市在3月最后四天连续出现了日成交超1000套的“回暖行情”,似乎有重现去年3月楼市“小阳春”盛景的“冲动”。
根据统计数据,上海3月商品住宅成交面积为80万平方米,相比2月大涨150%,但3月的成交量仅为2009年同期的55%,且今年3月商品住宅成交量是近五年来最少的一年,显示市场反弹依然底气不足。
一直在看房的王小姐近来频繁收到楼盘促销短信,“售楼处主动发短信来通知,这种情况已经很久没出现了。”她称,“感觉楼市现在蛮活跃的。”就在她租住的小区一套中介挂牌房源,挂牌价也由1周前的200万涨到210万元。“房价又开始出现上涨的苗头。”
司先生也告诉记者,因为换房需要,3月中他到中介门店挂牌出售原来的房子时,中介都忙得没时间招呼他。“接待我们的那个中介人员,除了第一次露面外,后来的几次都是委托其他同事来帮忙的。”
3月上半旬,上海楼市的周成交量始终徘徊不前。在3月8日至14日一周时间内,,比上一周还有7%的成交面积跌幅。自春节以来,上海商品住宅每周成交量一直在10万平方米上下浮动,可谓低迷。但两会结束后,楼市成交开始明显上扬。
尤其是3月最后4天连续出现日成交超千套的成交行情,一时间,市场“回暖”的议论甚嚣尘上。但事实并非如此简单。根据上海佑威·楼市通系统提供的数据,如果将动迁房、配套商品房、商业办公车库等一系列“混合数据”剔除,3月
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