房贷选择藏玄机:选对房贷产品可省上十万元
光棍节,除了电商促销活动带来的上百亿进账,各地开发商也不闲着,楼盘纷纷展开促销活动,引爆楼市销售,其中以年轻人为消费主力的小户型最为受宠。据搜房网数据统计,广州选择在光棍节当天开盘的越秀区某全新盘遭遇通宵排队抢购,开盘不到一小时便有众多房源“脱光”。而另一位于增城的全新盘半日去货9成多。
房价高涨的今天,不少单身贵族认为拥有自己的房屋会极大地增加脱光的机会,这也被视为通胀时代稳妥的投资方式。限购时代,光棍们的首套机会显得尤为宝贵,可享受首付两三成、房贷利率等优惠。
满堂红研究部专家建议,光棍们购房应量入为出,资金不足者以小户型物业为优选,月供尽量最多不要超过收入的4 0 %。按揭方式上,如果购房者有提前还贷的预期,最好选择等额本金还款法,贷款期限也不宜过长。
月供最好在月收入的40%以内
在不少光棍看来,购房不仅为“脱光”,也是自我投资和成长的一种方式。通货膨胀时代,房子多少代表了安全感。
限购时代,对于宝贵的首套机会,光棍们该如何选房并配合资产组合?众所周知,买房首先要准备好足够的资金。除了首付款,还有契税、印花税等费用。不但要保证有足够的资金支付首付款,还应保证日常生活开支不受影响。
购买二手房时,除了首付款外,还需支付营业税、个人所得税以及中介佣金等,总体占房价的6%-10%。例如,60万的房子,除首付18万外,另需准备4万-6万税费和手续费比较充裕。
根据广州市团校、市穗港澳青少年研究所近日开展的“新型城市化背景下的广州青年现状调查”研究,广州市近半数30岁左右青年有房。
据悉,调查研究对象是15~34周岁的广州青年。随着年龄的增长,越来越多的青年拥有自己的住房:1977~1980年出生(31~34岁)%拥有自有住房;1981~1985年出生(26~30岁)的青年中有40 .2%拥有自有住房;1986~1990年出生(21~25岁)的青年中有14 .4%拥有自有住房;1991~1996年出生(15~20岁)%拥有自有住房。
专业律师告诉记者,单身汉购买首套房在几个方面具备优势。首套房只需支付三成乃至二成首付,资金压力相对较小。个人向银行申请贷款时,有关审核程序比以家庭为单位购房的情况相对简便。
按照广州房管局阳光家缘数据,10月十区新建商品房网签均价为13792元/平米。以单身人士最低两成首付,首付款10万-20万计算,单身人士在物业类型上只能选择选择小户型和精装公寓,房屋总价在50万-60万元左右。
单身年轻人工作时间不久,收入也不高,业内建议,每月的还款额最好在月收入的40%以内,以免负担过重。
选对房贷产品甚至可省上十万
贷款按揭买房的还款方式主要有两种方法,等额本息或者等额本金。对于单身购房者,在选择贷款还款年限时,尤其要视自己的经济收入情况来定夺。
记者以购房者身份向有关住房按揭公司咨询,汇瀚按揭业务部林经理表示,如果购房者有提前还贷的预期,最好选择等额本金还款法,贷款期限也不宜过长。对于一步到位,未来较长一段时间都会用于自住的购房者来说,选择等额本金可以付出更少的利息,而且这种供楼方式在任何时间提前还款也不会吃亏。
如果采用等额本息,在供楼的后期基本是供楼款而不是利息,提前还款没有达到节约高额利息的目的。此种还款模式虽然支
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