临沂城建•时代广场项目商业报告演示
演示讲解:万越商业投资顾问(香港)有限公司
商业规划
商业招商
商业销售
商业规划
商业规划•临沂商业格局现状
专业批发市场
80余个
商业零售商场
四个发展阶段
商业规划•临沂商业格局现状
建设〈中国现代商贸城〉
商业规划•临沂商业格局现状
商业规划•项目周边竞争分析
城建·时代广场(商业部分)周边竞争主要表现为两个时期。见图示,近期竞争来自于《国际商品批发城》与《服装批发市场》,虽然城建·时代广场定位为休闲购物中心但来自于这两个方向的流量分流会客观存在,尤其是《国际商品批发城》因其硬件的整体品质较好,如果能够顺利实现规划目标对城建·时代广场流量分流是较强竞争对手。
远期随着通达路的规划改造(华丰国际服装城的建设),因前期两个项目《城建·时代广场》、《国际商品批发城》已初步形成了该商圈的凝聚力,故规划改造区域必将出现同类质商业地产开发项目,加入到本商圈的竞争序列中。而也同样因商圈凝聚力的形成,原国茂商业部分及对面烂尾楼也必将盘活,从而在本商圈形成:成熟、活力、竞争的良性循环。
商业规划•项目商业定位
中档精品社区休闲购物中心
集精品卖场,娱乐,餐饮,休闲等于一体
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