银河湾嘉园（二期）住宅工程质量分户验收施工方案.doc

编制依据:
(二期)施工图纸
银河湾嘉园(二期)施工组织设计
(GB50204-2002)
(GB50300-2001)
(GB50134-2004)
(GB50210-2001)
(GB50209-2002)
(GB50242-2002)
(GB50303-2002)
(DBJ01-51-2003)
(京2002TJ1)
(2006)

2. 工程概况

表2-1
工程名称
银河湾嘉园(二期)
地理位置
北京朝阳区高家园东直门外西八间房
建设单位

设计单位

勘察单位

监理单位

监督单位

施工总承包单位

施工外分包单位

范围
施工图中全部
投资性质
自筹
质量目标
朝阳杯
性质
股份
工期
总工期,799日历天;计划开工日期:2007年9月1日;计划竣工日期:2009年11月8日。

表2-2
总建筑面积
124198m2
4#楼 m2
5#楼m2
6#楼m2
7#楼m2
人防出口m2
地下车库及设备用房m2
42466
19137
19879
27298
150
39239
层数
地上
20层
±

基础埋深

地下
2层
设计室外地坪
-
檐口高度

层高及建筑功能
层高(m)
地下二层

地下一层

设备层

地上

楼号
功能
人防
人防
设备用房
住宅
4# 楼
设备用房
平时为汽车库,战时为人防物资库
自行车库
住宅
5# 楼
人防
人防
设备用房
住宅
6# 楼
人防
人防
非易燃品
储物间
住宅
7# 楼
人防物资库、车库
地下车库
地下车库、变配电室、会所
地下车库
地下二层为消防水池、泵房;
地下一层为锅炉房、热交换站
设备用房
建设防火设计
耐火等级:一级:19层,20层的住宅、地下车库
二级:4#楼的7单元、8单元及7#楼的6单元
电梯设计
4#楼 8部消防电梯1部普通客梯、5#楼 3部消防电梯、6#楼 3部消防电梯、7#楼 6部消防电梯、地下2部人防货梯
外装修
采用干挂石材
二次结构
加气混凝土砌块、陶粒混凝土空心砌块、粉煤灰硅酸盐砌块
内装修
住宅为初装修

结构形式
主体为钢筋混凝土剪力墙结构,地下车库为钢筋混凝土
框架结构,抗震设防烈度为8度。
基础形式:主楼采用平板式筏形基础,车库采用梁板式筏形基础。
场地类别
人工填土
抗震设防烈度为八度,
。
持力层
天然地基细砂
砼强度等级
备注
基础垫层
C15
建筑结构安全等级为二级
基础
C30
钢筋混凝土墙体、各层梁、板、柱
C35
楼梯、坡道
C25
钢筋类别
HPB235
一级钢筋
钢筋接头
直螺纹连接及绑扎
HRB335
二级钢筋
HRB400
三级钢筋
、电气专业设计概况

项目
名称
设计要求
系统做法
管线类别
1
上下水
上水
高、低区
低区城市管网直供;高区由小区变频设备供水,设减压设备
干立管及分户表前为不锈钢塑管
下水
地下层设压力排水,地上为重力排水
地下二层排水汇聚集水坑,由潜污泵提升,地上1层单排,二层以上为另一个排水系统。
压力排水为焊接钢管,重力排水为卡箍式柔性铸铁管
雨水
内排雨水
柔性铸铁管连接
DN100采用铸铁管
热水
高、低区
分高、低区热水,由小区锅炉房热交换变频设备供水,设减压设备
干立管及分户表前为钢塑管
2
消防
消防
消火栓
全楼各楼层地下三层设置
热镀锌钢管
排烟
楼梯间正压送风排烟
各层设排烟口,屋顶设风机
土建风道
3
风
人防通风
壁挂式
安装镀锌风管
采暖
热源来自小区锅炉房,由管井带1-20层
90/70热水采暖,分户计量
明装为热镀锌钢管,暗装为PP-R管
4
电力电梯电讯
照明
在主要出入