房地产开发流程.ppt

一、房地产开发概念、外联部门
二、房地产开发业务流程
三、房地产开发三阶段
课程目录
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什么是房地产开发?
房地产包括房产和地产,房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
业务知识是基础,人际关系是桥梁。
概念解析
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房地产开发外联部门
开发中心
国土
规划
专业
建委
区建设局
市质监站
规划局
规划院
建委
消防局
卫生防疫
环保局
市政园林
公安局
人防办等
国土局
房地产交易中心
土地开发中心
拆迁办等
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通过招标、挂牌、拍卖后交易过户取得用地(国土局)35(50)
建设用地批准书附图测绘(国土局)/8(8)
建设用地批准书(国土局)/15(18)
国有土地使用证附图测绘(测绘所)/8(8)
国有土地使用证(国土局)/15(20)
建设用地规划许可证(规划局)/30(40)
控制性详细规划批复(规划局)
修建性详细规划批复(规划局)
预备项目计划(市建委→市计委)
房地产开发建设项目手册(开发处)
房地产开发企业资质证书(市建委)
用地≥2万㎡
A
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,《规划许可证》(规划局)
,《规划许可证》(规划局)
开发业务-报建流程(1)
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A
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建筑设计方案批复(规划局)
/35(40)
各专业部门报建批复意见
防空地下室建设意见书
建筑设计卫生学意见函
批准建设项目环境影响报告表的函
小区绿化批复
初步设计审查批复(市建委)
规划放线测量测(勘察设计院)
B
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人防
防疫
环保
园林
开发业务-报建流程(2)
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B
建设工程规划许可证
建筑工程消防设计审核
建筑物门牌批复(公安局)
预售面积预测(测绘所)
小区命名(地名办)
项目概况审核
预售许可证(市场处)
通邮申报(邮政局)
街道命名(地名办)
施工图审查
监理中标通知书
施工中标通知书
劳动保险统筹缴纳凭证
缴交散装水泥专项基金
报正式计划
(市计委)
施工中标后办理
质量安全监督登记表
施工许可证
余泥排放证
工程竣工验收
天面分项验收
单位工程施工安全评价书
主体部分验收
桩基础分项验收
开发业务-报建流程(3)
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规划验收测量
消防验收
人防验收
卫生防疫验收
室内环境污染物检测报告
环保验收
燃气工程验收
电梯工程质量验收
电信工程验收
永久自来水工程
永久供电工程
规划验收合格
质量验收监督意见书
初始
测量
确权
业主房地产证
验收档案认可书
邮箱安装
竣工备案表
开发业务-竣工验收流程
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房地产开发的三个阶段
房地产开发
用地阶段
报建阶段
验收阶段
建设用地批准书
国有土地使用权证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建设工程施工许可证
商品房预售许可证
建设工程规划验收合格证
竣工验收备案表
权属证明
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阶段目标1
实现手段
国有土地使用权证
营销
设计
审核
具体操作管理
编写可行性研究报告,了解项目周边市场,对产品进行定位
初步核算项目成本
根据营销的产品定位进行初步的户型设定,与设计单位沟通提供相关图纸
法律
与战略投资拟定相关土地合同。对用地阶段相关合同提供专业意见
建设用地规划许可证
建设用地批准书
用地阶段
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房地产开发的三个阶段
房地产开发
用地阶段
报建阶段
验收阶段
建设用地批准书
国有土地使用权证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建设工程施工许可证
商品房预售许可证
建设工程规划验收合格证
竣工验收备案表
权属证明
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