XX大街定价策略.ppt

2008年5月23日
上东大街定价策略
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目录一、影响单价的权益因素二、各栋楼价格区间统计表三、各栋价格总额统计表四、商铺返租计算五、销售策略货包价值分析六、平均折扣率计算过程七、投资计划举例
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商铺结构影响因素
商铺位置影响因素
商铺使用功能影响因素
商铺层数影响因素
一、影响单价的权益因素
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商铺结构影响因素
A级商铺内开间大,室内无柱网,此类商铺最佳。
B级商铺内开间大,室内有柱网,此类商铺次佳。
C级商铺内为纯剪力墙核心筒,室内无柱网,此类商铺较差。
D级商铺内为纯剪力墙核心筒,室内有柱网,此类商铺最差。
一、影响单价的权益因素
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商铺位置影响因素
A级临规划路的商铺(原蔡锷大道、上东大道)价格加权系数最高。
一、影响单价的权益因素
蔡锷大道
上东大道
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商铺位置影响因素
(原东庄大道)价格加权系数较高。
一、影响单价的权益因素
东庄大道
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商铺位置影响因素
(原彩云街、天子街)价格加权系数较差。
一、影响单价的权益因素
天子街
彩云街
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商铺位置影响因素
D级. 在商铺内街的商铺(9#楼内街)
价格加权系数最差。
一、影响单价的权益因素
9#搂内街
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商铺使用功能影响因素
预留可做餐饮条件的商铺(7#、15#、16#)
一、影响单价的权益因素
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商铺使用功能影响因素
可满足汽车美容要求的商铺(10#)
一、影响单价的权益因素
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