案例+滨海-香港愉景湾.ppt

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案例滨海-香港愉景湾
案例:香港愉景湾
来源:CRIC外部《亿城秦皇岛项目-滨海旅游地产专题研究》
标签:滨海/香港/高端住宅/迪斯尼/大屿山/低容积率
目录
2. 规划理念6. 案例借鉴
香港愉景湾
规模:占地649公顷
容积率:(全香港最低)
规划人口:约25,000人
总开发周期:共13期
区位:位于大屿山东北,距香港国际机场12公里
交通:区外-公路、轻铁、水路与市中心相连,车程约40分钟,渡轮至中环需25分钟左右;区内-穿梭巴士、购物巴士、电瓶车及出租汽车(供租用),私家车不允许进入社区(主要是为了环保)
周边设施:香港迪士尼乐园、大屿山郊野公园
项目基本信息:经过20多年的开发建设,以“环保城”和南欧度假式概念的愉景湾已成为香港著名的高档居住区
愉景湾(Discovery bay)在上世纪70年代由香港兴业有限公司开发,第1期在1983年建成,获得过建筑奖,区内共有住户7000多户,分别住在高、低公寓楼和花园洋房三种住宅中,面积从40平米到400多平米不等。一个国际级27洞高尔夫球场、私人游艇会……
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政府配套公共交通,贯穿区域干道与城市交通相连;
沿山势设置物业,别墅在低处,高层布置在山体高处;
项目整体沿海湾排布,实现了景观资源最大化;
商业、教育集中建设;学校处在社区中央
游艇会、高尔夫球场等设施分散排布,提升整体档次;
修建康乐会等大量休闲设施;
社区文化活动活跃。
规划理念:愉景湾在规划中充分考虑城市功能,完善的配套设施以及因势利导的利用自然景观、地形,使得整体社区融为一体
香港愉景湾
2002
2000
1998
1996
1994
1991
1989
1986
1983
时间
配套
开发
项目
•美食广场
•沙滩
•康乐会
•幼儿园
•愉景广场
•学校
•巴士总站
•消防局
•警岗
码头
•愉景湾高尔夫
•街渡码头
•汽车渡轮码头
•游艇会
•幼稚园
•直升机场
豪华酒店
高档购物
中心
社区公园
交通总站
(筹建)
配套
级别
社区级配套+少量城市级
城市级
城市级+社区级
开发
物业
类型
高层
低层洋房
联排别墅
高层
低层洋房
高层
低层洋房
联排别墅
高层
高层
低层洋房
联排别墅
高层
低层洋房
联排别墅
高层
低层洋房
高层
低层洋房
联排别墅
高层
低层洋房
联排别墅
开发
面积
(㎡)
126748
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124738
11631
137630
184235
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