厚地和美项目一期交付总结.pptx

南京厚地置业发展有限公司
第一篇:项目概况
第二篇:问题原因与分析和实景房
第三篇:交付报事率分析
第四篇:交付前需前置工作
第五篇:存档资料整理;
第六篇:工程施工中控制要点;
第七篇:技术管理总结
厚地和美项目后评估工程总结成果目录
厚地和美项目后评估工程总结成果
第一篇:项目概况
1、项目地址:文成路以北,人民路以西;
2、一期总建筑面积:约57926m2、占地面积:;结构:框架;层高:;层数:6+1/5+1;
3、项目总投资:约8000万;
4、项目入驻户数为336户;商业占32户;住宅占:304户;
5、一期交付258户,占一期交付总住宅的85%;商业交付22户,占总商业的69%;
项目概况:
厚地和美项目区位位置图
厚地和美项目总平图
一期交付楼栋
二期
二期-B
待开发小高层
二、厚地和美项目一期交付存在问题原因分析
序号
名称
存在问题
原因分析
1
窗户
内框无加强型钢
偷工减料、减序、检查不到位、窗户框变形
开启不灵活
滑轮质量、窗内框盖板、建筑垃圾未清理
把手安装反的
未正确安装、开启起来别扭、检查不到位
内框未开泄水孔,外框有,内槽没有泄水孔从焊缝渗水
技术未交底、厂家规模小对规范不熟悉、出产未自检、进场监理、工程师未检查;
小五金与样品不一致
检查不到位、封样样品采购和工程未对接
未使用钢化玻璃
《建筑玻璃应用技术规程》不熟悉
建议:在分供方选择生产规模大、施工技术成熟企业、在建工程质量、与甲方配合、信誉度了解考察。
2
护栏
高度不足
《住宅设计规范》理解、可踏面理解不足(成本损失)
序号
名称
存在问题
原因分析
3
入户门
装饰条脱落
产品缺陷、出产未打胶、
开启时响声
铰链缺油、上门不垂直、上下铰链不同心
锁具反锁不灵活
安装锁具时未调整到位
建议:在成本允许条件下知名品牌,合作过的分供单位,销售安装一体单位
4
给排水管
弯头处理
施工没经验、不了解规范、未考虑排水流畅
设计合理
套图、未考虑使用功能、未按照设计委托书执行
管径设计不合理
经验不足、设计随意性、徒工、出图未审核
建议:设计前下派设计任务书、出图初稿审核读图、汇总、定稿出图
厚地和美项目一期交付存在问题原因分析
序号
名称
存在问题
原因分析
外墙
渗水
1、雨水管不通造成雨水斗溢水渗入保温层
2、窗户泄水孔未开造成水流不畅渗水
3、北侧阳台无砼止水坎;
5
3、窗台找坡把泄水孔堵死,造成渗水;
建议:后期所有外墙采用聚氨酯刷一层防水层;
6
阳台
积水
因阳台不是封闭,雨天进雨
7
倒泛水
地漏处砼过高造成雨水不能顺畅流向地漏
阳台向卧室渗水
有防水要求厨卫、阳台、露台需做20CM砼止水坎
8
屋面
屋面下滑开裂
1、屋面配筋未按照设计图纸施工,
2、屋面坡度过大(1:1、1:)
3、图纸设计时未在檐口设置10CM砼防滑坎;
4、保温层与底层施工时粘贴剂粘贴面积不足;
建议:再设计时设置砼防滑坎、调整坡比系数、节点检查控制是否按图施工
厚地和美项目一期交付存在问题原因分析
三、厚地和美一期交付实景房
厚地和美一期交付实景房