世联深圳坂雪岗商业街项目前期策划.ppt

谨呈:嘉霖投资
深圳坂雪岗项目前期策划
前言
企业品牌思考
——写在项目定位之前
introduction
万科在四季花城之后开始确立其领导者品牌的地位,并形成系列产品线,走全国规模复制的道路。
地产企业品牌建立途径1:以量取胜
星河地产05年实现规模化发展后,明确发展思路,实施品牌滚动,全面提速。
地产企业品牌建立途径2:以点突破
体量
2000
2001
2002
2003
2008
意馨居
蓝月湾畔
后海名苑居
翠馨居
城
市
假
日
后海公馆
十
五
峯
2007
地业以成功运作“后海公馆”一举建立其在地产界的影响力,走精品化路线。
结合开发商品牌对项目理解:
价值最大化,同时均衡市场风险
精准定位:精准化市场与客户需求
以量取胜
特征
适用前提
开发商具有极强的土地获取能力
以点突破
缺少规模优势
地业
代表系
万科、星河
√
以项目品牌
带动企业品牌
打造
精品住宅
01
地块认知&借鉴案例
——定位面临的条件与可行方向
Cognizance
地块印象
地块印象:相对成熟区域小体量住宅项目
区位
坂雪岗片区,万科城东北角
指标
地块1为小规模方正地块
四至
地块周边为道路与工业厂房,缺少景观资源
交通
稼先路与坂澜大道修通后可达性强
配套
雪岗南路商业街、学校、医院
交通便利(道路通车后)、基本配套完备、小规模、不具备景观资源
Q1:中小规模体量项目如何定位?
Q2:缺少资源的条件下如何打造精品住宅?
项目位置:南山后海大道与蓝天路(原工业五
路)交汇处
基本指标:
总占地面积:25040㎡
总建筑面积:65063㎡
(其中)住宅面积:60500 ㎡
商业面积:2500㎡
会所面积:1000㎡
建筑容积率:
绿化率:35%
楼层:29-31层塔楼(共4栋)
目前为片区内最高建筑
主力户型:100㎡/130㎡三房,少量260平米复式
案例一:后海公馆
后海公馆位于南山后海蓝天路与后海滨路的交汇处。东邻蛇口东填海区,北邻澳城项目。
片区的起势者,引领片区品质与市场。
点状排布,中央园林景观最大化纯粹社区,以100/130平米三房/3+1房为主力户型所有户型均南北通透、方正实用,100%入户花园设计
130平米三房两厅两卫
可实现3+1功能
全部东南朝向,户型方正实用
通风采光好,南北通透
100%入户花园设计
主卧独特270度景观凸窗设计
100平米三房两厅两卫
全部东南朝向,户型方正实用
通风采光好,南北通透
100%入户花园设计
主卧独特270度景观凸窗设计