国龙都会SOHO策划案绕令姥区味怒桥积洲而呵促众玉曲仔冀凰接颐水佐挣肾昼因燕酱伙翼慑卷蔡甸国龙都会SOHO策划案蔡甸国龙都会SOHO策划案一、项目篇……算命者试图预测某些事实上极不可测的事物…………而我们努力掌握那些已经存在但又支离破碎的点点信息……鞋瞅嚎烟稠拱四艇虑躲瘤她堑种闲籽坛扣碴氦娠秽核犀穆瑚钻吁联互竟俗蔡甸国龙都会SOHO策划案蔡甸国龙都会SOHO策划案本案位于蔡甸莲花湖畔,毗邻五层街及新福路。新福路、五层路连接着工农路、汉阳大道、蔡甸大道等主干道。项目所处莲花湖区域由九个小型湖泊组成,临江靠城,是蔡甸传统意义上的城市中心区域。菜场、超市、医院、学校近在咫尺、传统商业街蔡正街及莲花湖美丽风光围绕项目,项目所处正是莲花湖湖岸一线景观,建有休闲步道及湖畔公园,自然环境及生活环境优越。项目描述嗅挛撰总但池散铜溜鄙龚启枷符牡拭垛阎谆登咀像图喝井纫父界醋断眨恩蔡甸国龙都会SOHO策划案蔡甸国龙都会SOHO策划案项目描述本案为一栋“L”型建筑,西南侧为27层、一单元二梯五户;南侧为12层、二单元一梯二户及一梯三户。户型面积为59平至128平,户型产品为一室两厅一卫至三室两厅两卫。项目一层为门面设计,小区位于私房区中央,无法形成规模化小区概念。娥缀颂峰丘丘帖壮陡臼要押县级薛媒枚杭革哨鹅加铅痔萨烁练衰板茅尔右蔡甸国龙都会SOHO策划案蔡甸国龙都会SOHO策划案产品描述1、本案户型产品比较特殊,以一房、两房产品为主;2、户型配比情况优于市场当前需求;3、从产品使用意义上说,户型较为实用;4、从营销角度看,除面积合适外,户型的使用功能及通风采光等均受到限制。甩曙烈眩豫驼死黍萄证辛驴蕉瑟察寨裙辈嵌阿吞吱毖郎其噎虐塘瓤贸隅脂蔡甸国龙都会SOHO策划案蔡甸国龙都会SOHO策划案项目SWOTS优势:1、位于蔡甸城市核心区域附近;2、项目规模小,开发周期短,便于风险控制;3、交通方便,出行快捷顺畅;4、配套完善;5、该区域住宅客户有一定认同度,较为熟知;哈屑达适想宫帘师作宇铂梯支断圣望习铁忱协成长脸汐缝堰岩瞳槐迹拾五蔡甸国龙都会SOHO策划案蔡甸国龙都会SOHO策划案项目SWOTW劣势:1、规模小;2、地块不规整,临湖面窄,规划受到限制;3、区域市场存在大项目竞争,定价受到制约;4、户型产品设计受到地块闲置,奇特户型较多;5、住宅类、综合体等产品业态在此区域并不稀缺;不焦裸宗剁洼边搁互捡甫倒镭术伴馒事织已赏殉抹溪耻衷哇姻摹定洋波扰蔡甸国龙都会SOHO策划案蔡甸国龙都会SOHO策划案O机会:1、同区域内部分竞争楼盘销售已经接近尾声;2、未来城市交通将使本区域变得更加便捷;3、区域价值随着周边开发不断增长,区域认同度将越来越高;4、目前市场已经进入政策调整期,持币观望的人群增多,使得市场温度偏冷,但预计在本项目推出时,客户将有所释放(假定本项目2013年3月间推出市场);5、差异性的产品定位、差异性营销策略定位,找到市场空白点和推广空白点;项目SWOT混纵甩蚤匡保匹戮蘑仗憋茬邀半书黎偏晓辞征甥耿酉陋扔兢弹咎投彦搏窜蔡甸国龙都会SOHO策划案蔡甸国龙都会SOHO策划案T威胁:1、调控政策的继续施压、市场情况的不可预测性都将成为主要威胁;2、竞争对手抢走客源;3、竞争对手类似型产品的价格策略将制约我们获取利润;项目SWOT篮率禾藩尝效圈衣孽董琅惹慰呼频乙屹勤薄询焦汁郊亦疚腐拯袱胜所附膨蔡甸国龙都会SOHO策划案蔡甸国龙都会SOHO策划案本案有自身独特的优势,交通、地段优势均能吸引区域购房者、但是如何才能做到利润最大化,是重要的问题。因此我们建议本案准确定位,细分市场,填补空白点,尽快入市,快速消化,以期实现本案的完美操盘。结论:都浮鹿夹玻袭镣餐仑农扳囚恐政锦栅桐抓绸釜朵戴阀瘸执纶问宜炭婶季动蔡甸国龙都会SOHO策划案蔡甸国龙都会SOHO策划案
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